Objektart: Einfamilienhaus
Wohnfläche: 391,39m²
Grundstücksgröße: 578m²
Vermarktungsart: Kauf
Ort: 41352 Korschenbroich (Kleinenbroich) 
Verfügbar ab: nach Absprache
Zustand: Neuwertig
Anzahl Zimmer: 6, Wohnküche, Studio, Lager, Dielen, 4 x Bad, 2 x WC, 3 x Terrasse
Keller: ja
Garten: ja
Garage/Stellplatz: ja
Derzeitige Wohnsituation: bewohnt
Heizungsart: Fussbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix/Luftwärmepumpe
Energieausweis: bedarfssorientierter Ausweis 
Endenergiebedarf: 18,71 kWh/(m²xa)
Baujahr: 2017
Kaufpreis: VB 1.395.000,00 EUR
Käuferprovision: 0%

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese 2017 erbaute attraktive Top-Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich besonders für Kaufinteressenten, die das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden wollen. Das EG (133m²) wird momentan als Geschäftsfläche genutzt (Parkettlegermeisterbetrieb), bietet sich also idealerweise als Schaustellfläche bzw. Büro oder Praxis für Kleinbetriebe, Makler, Ärzte sowie Architekten an. Bewohnt werden können dann die beiden oberen Etagen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach...
Neben der imposanten Wohnfläche von knapp 400m², ist das Haus noch auf einer Fläche von 40m² teilunterkellert (ehemaliger Bunker) und bietet dem Erwerber somit noch weiteren Stauraum. Die Wohnfläche erstreckt sich über 3 Ebenen: 
Im Erdgeschoss befindet sich ein grosszügiges Studio inkl. kleinem Lager mit einer Gesamt-NF von 133m². Diese Fläche wird zur Zeit als Parkettstudio bzw. Ausstellungsfläche für Bodenbeläge genutzt, kann aber selbstverständlich als Wohnfläche genutzt werden. Umbauplanungen samt Zeichnungen dazu sowie die Eintragung als WF liegen bereits vor. Alle erfoderlichen Leitungen für Küche, Bad usw. sind bei Baubeginn bereist mitberücksichtigt worden und liegen fertig im EG, so dass eine Umbaumaassnahme ohne grösseren Aufwand durchgeführt werden kann. Ein Flur, ein WC sowie eine separate Terrasse ergänzen die Gesamtwohnfläche von 142,65m² im EG. Im grosszügigen 1.OG auf einer Wohnfläche von 139,03m² verteilt, befindet sich neben dem Flur und dem Hauswirtschaftsraum sowie den drei separaten Schlafzimmern noch das Herzstück dieser Etage, das offene Wohnzimmer mit Heizkamin und der modern gestalteten offenen Wohnküche. Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt zwei separate Kinderzimmer sowie zwei Bäder, Flur und Dachterrasse (ein Kinderzimmer verfügt über ein integriertes Bad). Alle Etagen verfügen über Fussbodenheizung, hochwertigen Parkettfussböden, Iso-Doppelverglasungen sowie elektrischen Rolläden. Ebenfalls im Haus vorhanden ist noch eine Sauna mit WC, Ruheraum und Dusche. Beim sich im grosszügigen Gartenbereich befindlichen Pool sind noch kleine Restarbeiten fertigzustellen. Insgesamt erwartet Sie eine luxuriöse Topimmobilie, welche Ihnen Arbeiten unter einem Dach ermöglicht.

 

Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

- Gesamtwohnfläche 391,39m²
- zentrale Strom-Mix Heizungsanlage inkl. ROTEX Sanicube Hochleistungs-
  Warmwasserspeicher (Fussbodenheizung mit Raumthermostaten)
- hochwertige Parkett- / Fliesenböden
- hochwertige moderne Küche mit Siemens-Einbaugeräten
- modernster, von beiden Seiten einsehbarer Heizkamin
- Sauna mit WC, Ruheraum und Dusche
- aufwendig abgehängte Decken mit Spots im ganzen Haus
- elektrische Rolläden im ganzen Haus
- 4 hochwertige Bäder & 2 x WC
- Alarmanlage
- 2 x Terrasse 
- grosszügig angelegter Garten mit Aussenpool
- teilunterkellert (ehemalig errichteter Bunker)
- 2 x Garage & 2 x Stellplatz

 

LAGEBESCHREIBUNG

Dieses luxuriöse Objekt befindet sich in Kleinenbroich, welches über seine Grenzen hinaus besonders durch den aktiven Karnevalsverein bekannt und grenzt im Norden an Schiefbahn (Willich) und Kaarst, im Osten an Vorst (Kaarst), im Süden an Glehn (Korschenbroich) und im Westen an Korschenbroich und Pesch (Korschenbroich). Die nahe gelegenen größeren Städte sind: Düsseldorf , Neuss, Mönchengladbach sowie Krefeld.
Kleinenbroich liegt verkehrsgünstig mit fünf Autobahnen (A 44, A 46, A 52, A 57 und A 61) in der direkten Umgebung und zwischen den naheliegenden Flughäfen Düsseldorf und Mönchengladbach. Außerdem hat Kleinenbroich mit dem Bahnhof Kleinenbroich Anschluss an das Netz der S-Bahn Rhein-Ruhr. Der Bahnhof wird von der Linie S8 bedient, die von Mönchengladbach über Neuss, Düsseldorf und Wuppertal nach Hagen fährt. Die Linie RE4 fährt zweimal am Tag in Richtung Dortmund und hält im Bahnhof Kleinenbroich, damit die DB Regio NRW der Anzahl an Reisenden und Pendlern gerecht werden kann.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes wie Aldi, Netto, Lidl, Edeka, dm usw. sowie Bäckereien befinden sich allesamt in fussläufiger Entfernung, ebenso Kindergärten und Schulen. Drei weiterführende Schulen gibt es innerhalb des Stadtgebietes. Dabei handelt es sich um das Gymnasium in Korschenbroich sowie die Realschule und die Hauptschule im Stadtteil Kleinenbroich.