Objektart: Obergeschosswohnung in einem 6-FH
Etagenanzahl: 3
Anzahl Parteien: 6
Vermarktungsart: Kauf
Ort: 41236 Mönchengladbach
Verfügbar ab: sofort
Zustand: komplett renoviert
Wohnfläche: ca. 90m²
Anzahl Zimmer: 4, Küche, Diele, Bad, Loggia, Kellerraum
Keller: ja
Balkon: ja
Derzeitige Wohnsituation: Leerstehend
Heizungsart: zentrale Gasheizung 
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Energieausweis: verbrauchsorientierter Ausweis 
Energieverbrauch: 130,0 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1968
Hausgeld gesamt: 337,00€
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
Kaufpreis*: 249.000,00 EUR

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese tolle, im Jahre 2020 komplett renovierte Wohnung, im Mönchengladbacher Stadtviertel Heyden gelegen, besticht durch ihre schöne & helle Raumaufteilung und ihr ruhige jedoch zentrale Stadtlage. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Über ein gepflegtes, überdachtes Eingangsportal gelangen Sie in das helle Treppenhaus. Im Untergeschoss befindet sich ein abschließbarer Kellerraum für jede separate Wohnung, eine Waschküche sowie Trockenraum, ein Heizungsraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller inkl. Abstellfläche für Kinderwagen. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit Ausgang auf den grosszügig angelegten Balkon entlang der gesamten Wohnungsseite. Insgesamt verfügt die Wohnung über 4 Zimmer sowie der Küche, einem Abstellraum, einem modernen Badezimmer mit Dusche sowie einem separaten Gäste-WC. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. ca. 90m². Die meisten Räume sind mit neuem, hochwertigen Mosaikparkett ausgestattet. Bad und Gäste-WC sind ebenfalls komplett neu renoviert. Bei den aus dem Jahre 2020 erneuerten Fenstern handelt es sich um doppelisolierverglaste, weisse PVC-Rahmenfenster. Ebenfalls wurden im Rahmen der Komplettsanierung 2020 alle Rohre ausgetauscht. Die Trennwand zwischen dem Wohnzimmer und dem 2. Kinderzimmer ist in Holzständerbauweise errichtet worden und kann bei Bedarf wieder problemlos rausgenommen bzw. rückgebaut werden. Das Dach ist im Jahre 2019 komplett erneuert worden. Insgesamt eine tolle Wohnung, welche sich sowohl als Kapitalanlage als auch als Selbstnutzung für Alleinstehende, Paare oder auch Familien mit zwei Kindern bestens eignet. 

 

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- Komplettrenovierung in 2020
- neues Dach aus 2019
- zentrale Öl-Heizung 
- Böden mit hochwertigem Mosaikparkett-, Laminat bzw. Fliesen ausgestattet
- hochwertiges Mosaikparkett komplett neu abgeschliffen und versiegelt
- grosses Badezimmer mit Dusche, hochwertige Armaturen von Grohe
- separates Gäste-WC
- doppelisolierverglaste Fenster aus 2020
- separater Abstellraum
- grosszügiger Balkon mit Markise zur Gartenseite hin ausgerichtet 
- Kellerraum, Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller
- TV-Anschluss über Kabel
- Gegenfernsprechanlage
- Warmwasser über Durchlauferhitzer

 

LAGEBESCHREIBUNG 

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, jedoch zentraler Lage im Stadtviertel Heyden in Mönchengladbach-Rheydt. Die Rheydter City befindet sich in unmittelbarer Nähe und die Mönchengladbacher Innenstadt liegt nur rund 4km entfernt. In Rheydt  profitieren Ihre Anwohner von einer familienfreundlichen Umgebung und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. So befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe. Supermärkte, Banken, Apotheken sowie gastronomische Einrichtungen und Dienstleister lassen sich unkompliziert zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichen. Ein ausgeprägtes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln schafft zahlreiche innerstädtische Verbindungen. Die exzellente Anbindung an das nationale und internationale Verkehrsnetz zählt zu den größten Standortvorteilen Mönchengladbachs. Ein dichtes Autobahnnetz mit den Bundesautobahnen A 52 (Düsseldorf-Ruhrgebiet), A 61 (Niederlande-Köln-Koblenz) und A 44 (Aachen- Belgien) umspannt die Stadt, Bus- und Bahnlinien gehen in alle Richtungen und die Flughäfen Düsseldorf Mönchengladbach, Rhein-Ruhr-Flughafen Düsseldorf und Köln/Bonn schaffen zusätzliche attraktive Verbindungen. Der Rheydter Hauptbahnhof ist weniger als einen Kilometer entfernt.