Objektart: EFH
Wohnfläche: ca. 100m²
Nutzfläche: ca. 65m²
Grundstücksgrösse: 170m²
Vermarktungsart: Kauf
Ort: 41179 Mönchengladbach
Verfügbar ab: nach Absprache
Zustand: teilweise renovierungsbedürftig
Anzahl Zimmer: 3, Küche, Dielen, Bäder
Keller: ja
Garten: ja
Garage & Stellplatz: ja
Derzeitige Wohnsituation: leerstehend seit 6 Wochen
Heizungsart: Gasheizung
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas E
Energieausweis: bedarfsorientierter Ausweis, liegt zur Einsicht vor
Energieverbrauch: 200,88 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1974
Baujahr Heizungsanlage: 2022
Käuferprovision: 3,57%
Kaufpreis: 298.000,00 EUR
OBJEKTBESCHREIBUNG
Ein puristisches Einfamilienhaus mit Flachdach, so zeitlos wie die Meisterhäuser des Bauhaus. Der Kubus als Grundform für ein Haus ist die effizienteste Form zu Bauen. Das Verhältnis von Raumvolumen zur Außenhülle ist besonders günstig. Das moderne Flachdach ermöglicht die Nutzung aller Räume im Obergeschoss ohne Dachschrägen. Dieses, auf einem ca. 170m² grossen Grundstück 1974 errichtete Haus befindet sich am Ende eines Wendehammers einer Einliegerstrasse in ruhiger, jedoch absolut zentrumsnaher Lage von Mönchengladbach-Rheindahlen. Das vollunterkellerte, zweigeschossige Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100m². Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Éntree noch die Küche, ein Gäste-WC sowie das zur Gartenseite hin ausgerichtete Wohnzimmer. Über eine Holztreppe gelangt man zum Obergeschoss. Hier befinden sich das Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer und das Bad. Die ursprünglichen zwei nebeneinanderliegenden, separaten Kinderzimmer wurden zu einem grossen Zimmer zusammengelegt, können jedoch bei Bedarf wieder in seinen ursprünglichen Zustand zurückgebaut werden. Im Rahmen von Renovierungsarbeiten wurden die Fenster letztes Jahr teilweise gegen neuere, doppelisoliertverglaste Fenster ausgetauscht, zudem wurden alle Fenster mit elektrischen Rolläden versehen. Das Flachdach wurde vor 1 Jahr komplett neu eingeschweisst und abgedichtet, so dass dieser kostenintensive Wartungspunkt für die nächsten 15 Jahre auszuschliessen ist. Ebenso wurde die Heizungsanlage 2022 gegen eine neue gasbetriebeneTherme ausgetauscht. Zum Haus gehört noch eine sich dem Objekt gegenüberliegende Garage mit sich davor befindlichem Stellplatz. Bei dieser Immobilie kommen sowohl alleinstehende Paare als auch Familien mit ein oder zwei Kindern voll auf Ihre Kosten. Am Besten Sie überzeugen sich selbst von dieser Immobilie bei einem Besichtigungstermin mit uns.
Das Haus ist wie folgt ausgestattet:
- Wohnfläche ca. 100m²
- Nutzfläche ca. 65m²
- vollunterkellert
- pflegeleichter Garten
- Gartenterrasse mit Überdachung
- Garage mit eigenem PKW-Stellplatz davor
- teilweise neue doppelisoverglaste Fenster
- elektrische Rolläden an allen Fenstern
- neue Heizungsanlage aus 2022
- neue Flachdacheinschweissung und -abdichtung aus 2023
entwickelt von creacrea.