SCHÖNE PARTERRE-ETW MIT BALKON, KLEINEM GARTEN & TIEFGARAGE IN ZENTRALER LAGE VON MG-EICKEN

41061 Mönchengladbach

  • Preis: 165.000 EUR
  • Zimmer: 3
  • Wohnfläche: 84m²

ECKDATEN

  • Objektart: Eigentumswohnung
  • Etagenanzahl: 4
  • Vermarktungsart: Kauf
  • Ort: 41061 Mönchengladbach
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Zustand: normal
  • Einbauküche: ja
  • Wohnfläche: ca.84m²
  • Anzahl Zimmer: 3, Küche, Diele, Bad, Kellerraum
  • Balkon: ja
  • Tiefgarage: ja
  • Derzeitige Wohnsituation: bewohnt
  • Heizungsart: Gas-Zentralheizung
  • Wesentlicher Erdgas
  • Energieausweis: verbrauchsorientierter Ausweis
  • Energieverbrauch: 99,0 kWh/(m²*a)
  • Baujahr: 1997
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis*: 165.000,00 EUR

* Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe
von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis
der Immobilie.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Hier wartet auf Sie eine schöne wie zugleich sehr gemütliche Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage von Mönchenglad­ bach-Eicken.Die Wohnung befindet sich Parterre in einem Mehr­familienhaus. Das Objekt eignet sich sowohl für kinderlose Paare als auch für Familien mit einem Kind. Die Wohnung verfügt neben der Küche, den Dielen und dem Bad noch über 3 weitere Räume sowie Kellerräume: Betritt man die Eigentumswohnung vom Treppenhaus aus befindet man sich in der Eingangsdiele von der man rechtsseitig ins Kinderzimmer gelangt oder aber geradeaus durch eine Glastüre getrennt ins Wohn- und Esszim­ mer. Der Wohn- und Essbareich fällt mit fast 30m² recht grasszü­ gig aus. Highlight der Wohnung sind sicherlich die zum Wohn­ bereich gehörende vordere Terasse mit Grüngürtel sowie der sich im rückwärtigen Teil befindliche kleine Garten mit Teraase. Hier kann man im Sommer den Tag entspannt bei einem Frühstück im Freien beginnen und abends bei einem kühlen Getränk ausklingen lassen.

SCHÖNE PARTERRE-ETW MIT BALKON, KLEINEM GARTEN & TIEFGARAGE IN ZENTRALER LAGE VON MG-EICKEN

AUSSTATTUNG

Alle Räume sind mit Laminat in Bucheoptik ausgelegt worden und die Wände sind in weiss bzw. aprikot-gelb gehalten. Der Küchenraum mit Einbauküche befindet sich angrenzend zum Wohn-/Essbareich und kann über eine Schiebetüre bei Bedarf von diesem Bereich getrennt werden. Das Bad mit Wanne/ Dusche ist mit weissen Fliesen, weisser Wanne, Toilette und Waschbecken sowie chromfarbenden Armaturen ausgestattet. Ein Anschluss für eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Alle Fenster verfügen über eine Doppelvisoliererglasung und weissen Kunsstoffrahmen.

Das Objekt im besagten MFH befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Mönchengladbach. Die Wohnung ist aufgrund ihres Schnittes und der Größe von ca. 84 m² sowohl für kinder­lose Paare als auch für Familien mit einem Kind bestens geeig­net. Zusätzlich zum Objekt gehört noch ein Tiefgaragenstellplatz.

SCHÖNE PARTERRE-ETW MIT BALKON, KLEINEM GARTEN & TIEFGARAGE IN ZENTRALER LAGE VON MG-EICKEN

LAGEBESCHREIBUNG

Der Stadtteil Eicken gehört zum Stadtbezirk Nord und hat knapp 15.000 Einwohner auf einer Fläche von kanpp 3km². ln der Eickener Straße befinden sich zahlreiche denkmalgeschützte Gebäude.Das Mönchengladbacher Stadtzentrum, insbesondere das neu eröffnete Einkaufszen­ trum Minto ist nicht weit entfernt und fussfähig erreichbar.Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof bzw. der Busbahnhof (Europaplatz) befinden sich ebenfalls in der Nähe. Das zentral gelegene Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A 52, A 44 und A 61, welche allesamt schnell erreichbar sind. Der Bahnhof mit seinen direkten Verbindungen nach Krefeld/Duis­ burg/Düsseldorf und Köln trägt die Bezeichnung. Mönchengladbach-Hauptbahnhor. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 20 Minuten Fahrzeit entfernt. Mehrere Bushaltestellen sind im direk­ ten Umfeld vorhanden.

Das Objekt liegt an der Bayernstrasse zentralin Mönchengladbach-Eicken.Die Bayernstrasse ist eine zweispurige, asphaltierte Straße mit Bürgersteigen und Parkmöglichkaien sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten fürden täglichen Bedarfwie Edeka oder Aldibefinden sich in unmittelbarer Nähe und sind allesamt fussfähig bequem in kürzester Zeit zu erreichen.

Zahlreiche Grund- und fortführende Schulen sowie 20 Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Die Städt. Kath. Hauptschule Stadtmitte, die Montessori-Grundschule, das Gymnasium am Geroweiher, das Stiftische Humanistische Gymnasium, die VHS MG, die HEBO Privatschule MG, die Gemeinschaftsgrund- und Hauptschule Eicken, die Gemeinschaftsgrund­ schule Eicken sowie das Evang.Krankenhaus Bethesda, das Krankenhaus Maria Hilf sowie das Krankenhaus Franziskus befinden sich allesamt in unmittelbarer Nähe.

Ebenso befinden sich in der Nähe des Objektes die Kaiser-Friedrich-Halle mit Kaiserpark sowie der Bunte Garten mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Nachbarbebauung ist geprägt durch eine Bebauung von überwiegend Bürgerhäusern aus der Gründerzeit, teilweise aufwendig saniert und denkmalgeschützt