Objektart: Obergeschosswohnung in einem 8-FH
Etagenanzahl: 3,5
Anzahl Parteien: 8
Vermarktungsart: Kauf
Ort: 41199 Mönchengladbach
Verfügbar abnach: Vereinbarung
Zustand: gepflegt 
Wohnfläche: ca. 77m²
Anzahl Zimmer: 3, Küche, Diele, Bad, Kellerraum
Keller: ja
Balkon: ja
Garage: ja
Derzeitige Wohnsituation: vermietet
Heizungsart zentrale: Ölheizung 
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Öl
Energieausweis verbrauchsorientierter: Ausweis 
Energieverbrauch: 91,2 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1978
Hausgeld gesamt: 360,38€ (davon 308,00€ HG & 52,38€ Zuführung anteilige Instandhaltiungsrücklagen)
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
Kaufpreis: 159.000,00 EUR

OBJEKTBESCHREIBUNG 

Diese schöne Wohnung, im Mönchengladbacher Stadtteil Odenkirchen gelegen, besticht durch ihre schöne Raumaufteilung und ihr ruhige Lage. Die Wohnung ist über die NRW-Bank für 400€ monatlich finanzierbar; wir helfen Ihnen gerne bei der Beschaffung von Fördergeldern des Landes NRW über die NRW-Bank (https://nrwbank.de/foerderprogramme/eigentumsfoerderung-neubau-oder-kauf/). Das Objekt ist zur Zeit vermietet und liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Über ein gepflegtes Eingangsportal gelangen Sie in das helle Treppenhaus. Im Untergeschoss befindet sich ein abschließbarer Kellerraum für jede separate Wohnung, eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller inkl. Abstellfläche für Kinderwagen. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den grosszügig angelegten Balkon entlang des gesamten Wohnzimmers sowie der Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, einem modernen Badezimmer mit Dusche, einem separaten Gäste-WC sowie einem Abstellraum. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. ca. 77m². Alle Räume ausser der Küche sind mit Glasfasertapeten ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelisolierverglaste, weisse PVC-Rahmenfenster. Das Objekt wurde laufend renoviert, ein Renovierungsstau besteht momentan nicht. Insgesamt eine tolle Wohnung, welche sich sowohl als Kapitalanlage als auch als Selbstnutzung für Alleinstehende, Paare oder auch Familien mit einem Kinde eignet. Eine eigene Garage gehört ebenfalls noch mit zur Wohnung und rundet das Angebot somit ab.

 

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- zentrale Öl-Heizung 
- Parkett-, Laminat bzw. Fliesenböden 
- grosses Badezimmer mit Dusche
- separates Gäste-WC
- doppelisolierverglaste Fenster 
- separater Abstellraum
- grosszügiger Balkon zur Gartenseite hin 
- Kellerraum, Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller
- TV-Anschluss über Kabel
- Gegenfernsprechanlage
- aufwändig abgehängte Decken mit integrierter Spotbeleuchtung
- Rolläden 
- separate, zur Wohnung gehörende Garage
- Warmwasser über Durchlauferhitzer

Durchgeführte Modernisierungen der letzten Jahre:

- das Dach ist 2014 komplett erneuert worden
- die Heizungsanlage wurde 2012 komplett erneuert (Öl-Brennwert, Fabr. Vissmann)
- Modernisierung des Bades und der Küche
- laufende Anstricharbeiten

 

LAGEBESCHREIBUNG 

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, jedoch gut angebundener Lage von Mönchengladbach-Odenkirchen, in Geistenbeck. Die Mönchengladbacher Innenstadt liegt nur rund 15 Autominuten entfernt und die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln und Aachen lassen sich in lediglich maximal 45 Minuten erreichen. In Odenkirchen profitieren Ihre Mieter von einer familienfreundlichen Umgebung und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. So befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe. Supermärkte, Banken, Apotheken sowie gastronomische Einrichtungen und Dienstleister lassen sich unkompliziert zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichen. Hervorzuheben sind das Odenkirchener Gymnasium, der Odenkirchener Tierpark sowie das sich in mittelbarer Nähe des Objektes befindliche Naherholgungsgebiet des Niergrüngürtels mit Parkanlagen. Ein guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahe Bushaltestelle und den ca. 5 Radminuten entfernten Bahnhof “Odenkirchen” garantiert. Durch die Bundesstraßen 59 und 230 sowie die Autobahnen 44, 46 und 61 besteht eine optimale Anbindung an das Straßenverkehrsnetz.