Gemütliche Wohnung mit viel Potential in zentraler Lage von MG-Zentrum

41063 Mönchengladbach

  • Preis: 109.000,00 EUR
  • Zimmer: 4
  • Wohnfläche: 100 m²


ECKDATEN

  • Objektart: Eigentumswohnung
  • Etagenanzahl: 2 von 3
  • Vermarktungsart: Kauf
  • Ort: 41063 Mönchengladbach
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Zustand: normal
  • Einbauküche: ja
  • Wohnfläche: ca. 100 m²
  • Anzahl Zimmer: 4, Küche, Diele, Bad, Kellerraum
  • Dachterrasse: ja
  • Derzeitige Wohnsituation: bewohnt
  • Heizungsart: Gas-Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas E/Kamn zur Stückholzverfeuerung
  • Energieausweis: Bedarfsorientierter Ausweis
  • Energieverbrauch: 224,5 kWh/(m²a)
  • Baujahr: 1900, Nutzungsänderung Dachgeschoss zum Schlaf und Hobbyraum aus 2001
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis*: 109.000,00 EUR

* Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe
von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis
der Immobilie.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Hier wartet auf Sie eine schöne wie zugleich sehr gemütliche Eigentumsdachgeschosswohnung in zentrumsnaher, unmittelbarer Lage am Wasserturm in Mönchengladbach-Zentrum. Die Wohnung Nr. 50 befindet sich im 2. Obergeschoss in einem 4-Familienhaus. Durch die nachträgliche Nutzungsänderung aus dem Jahre 2001 eignet sich das Objekt sowohl für kinderlose Paare als auch für Familien mit Kindern.

Gemütliche Wohnung mit viel Potential in zentraler Lage von MG-Zentrum

AUSSTATTUNG
Die Wohnung verfügt neben der Küche der Diele und dem Bad noch über 4 weitere Räume sowie Kellerräume: Betritt man die Eigentumswohnung vom Treppenhaus aus befindet man sich im Eingangsbereich und gelangt entweder über eine Wendeltreppe in den oberen Bereich oder aber rechtsseitig in die Diele, über welche man in die übrigen Räume gelangt. Das linksseitig gelegene Wohnzimmer verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 20m². Für gemütliches Ambiente im Winter sorgt ein dort installierter Heizofen. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das angrenzende Schlafzimmer.

Der Boden des Schlafbereiches ist mit Laminat ausgestattet und alle Wände sind in Weiß gehalten. Der Küchenraum mit Einbauküche befindet sich rückwärtig zur Gartenseite und erhält Tageslicht über ein großflächiges Velux-Dachfenster. Das Bad mit Dusche ist mit weißen Fliesen, weißer Duschtasse, Toilette und Waschbecken sowie chromfarbenden Armaturen ausgestat­tet. Über das Esszimmer kann man auf die großzügige Dachterrasse gelangen, welche an Sommerabenden zum langen Verweilen im Freien einlädt.

Durch die im Jahre 2001 durch­ geführte Nutzungsänderung des Spitzbodens als Schlaf- und Hobbyraum, ist das Wohnen einer 4-köpfigen Familie ohne Probleme und Platzeinschränkung ebenfalls möglich. Die Fenster verfügen alle über eine Doppelisolierverglasung.

Gemütliche Wohnung mit viel Potential in zentraler Lage von MG-Zentrum

Das Objekt im besagten MFH befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wasserturm von Mönchengladbach in fußläufiger Reichweite zur Altstadt und dem Minto. Die Wohnung ist aufgrund ihres Schnittes und der Größe von ca. 100 m2 sowohl für kinderlose Paare als auch für Familien bestens geeignet.

LAGEBESCHREIBUNG
Der Stadtteil Stadtmitte/Am Wasserturm gehört zum Stadtbezirk Mitte und hat 22.100 Einwohner auf einer Fläche von 3,22 km². Das Mönchengladbacher Stadtzentrum, insbesondere das neu eröffnete Einkaufszentrum Minto ist nicht weit entfernt und fußläufig schnell erreichbar. Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof bzw. der Busbahnhof (Europaplatz) befinden sich ca. ebenfalls in fußläufig Radius vom Bewertungsobjekt entfernt.

Das zentral gelegene Objekt, liegt in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A 52, A 44 und A 61, welche allesamt schnell erreichbar sind. Der Bahnhof mit seinen direkten Verbindungen nach Krefeld/Duisburg/Düsseldorf und Köln trägt die Bezeichnung Mönchengladbach-Hauptbahnhof‘. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 20 Minuten Fahrzeit entfernt. Mehrere Bushaltestellen sind im direkten Umfeld vorhanden.

Das Objekt liegt an der Lindenstrasse zentral in Mönchengladbach-Zentrum am Wasserturm, in unmittelbarer Nähe zum Einkaufszentrum Minto, dem neuen Einkaufs-Highlight und Anziehungspunkt in Mönchengladbach. Die Lindenstrasse ist eine zweispurige, asphaltierte Straße mit Bürgersteigen. Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind allesamt fußläufig bequem in kürzester Zeit zu erreichen.

Zahlreiche Grund- und fortführende Schulen sowie 20 Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Die Städt. Kath. Hauptschule Stadtmitte, die Montessori-Grundschule, das Gymnasium am Geroweiher, das Stiftische Humanistische Gymnasium, die VHS MG, die HEBO Privatschule MG, die Gemeinschaftsgrund- und Hauptschule Eicken, die Gemeinschaftsgrundschule Eicken sowie das evang. Krankenhaus Bethesda, das Krankenhaus Maria Hilf sowie das Krankenhaus Franziskus befinden sich allesamt in unmittelbarer Nähe.

Ebenso befinden sich in der Nähe des Objektes der Geropark, die Kaiser-Friedrich-Halle mit Kaiserpark sowie der Bunte Garten mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Nachbarbebauung ist geprägt durch eine Bebauung von überwiegend Bürgerhäusern aus der Gründerzeit, teilweise aufwendig saniert und Denkmal geschützt.