Kapitalanlage oder Eigennutzung – schöne Eigentumswohnung mitten im Herzen von Düsseldorf-Pempelfort

40477 Düsseldorf

  • Preis: 178.000,00 EUR
  • Zimmer: 2
  • Wohnfläche: 42 m²


ECKDATEN

  • Objektart: Eigentumswohnung
  • Etagenanzahl: 6
  • Vermarktungsart: Kauf
  • Ort: 40477 Düsseldorf-Pempelfort
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Zustand: normal
  • Einbauküche: ja
  • Wohnfläche: WF 42m², NF ca. 10m²
  • Anzahl Zimmer: 2, Küche, Diele, Bad, Kellerraum
  • Derzeitige Wohnsituation: vermietet, freiwerdend zum 01.08.2019
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger der Heizung: Fernwärme
  • Energieausweis: verbrauchsorientierter Ausweis
  • Energieverbrauch: 84,6 kWh/(m²a)
  • Baujahr: 1985
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis*: 178.000,00 EUR

* Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe
von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis
der Immobilie.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese schöne und gemütliche Stadtwohnung befindet sich im 1. OG eines 6-stöckigen MFH und ist Teil des Wohnkomplexes Nettelbeckstrasse 2-6A.

Die Wohnung befindet sich ca. 40m im rückwärtigen Teil des Wohnhauses D und liegt somit optimal ruhig von der Nettelbeckstrasse zurückgezogen jedoch mitten im pulsierenden Stadtteil Düsseldorf-Pempelfort.

Kapitalanlage oder Eigennutzung - schöne Eigentumswohnung mitten im Herzen von Düsseldorf-Pempelfort

AUSSTATTUNG
Die Wohnung ist aufgrund ihres Schnittes und der Größe von 42m² bestens für alleinstehende jüngere und ältere Personen wie auch für kinderlose Paare geeignet. Die Wohnung verfügt neben dem Wohnzimmer mit offener Küche noch über einen weiteren Raum, zusätzlich noch der Diele, dem Bad sowie einem Kellerraum.

Betritt man die Eigentumswohnung vom mit einem Aufzug ausgestattetem Treppenhaus aus, befindet man sich in der Diele, welche mit einer praktisch eingebauten Garderobe sowie einem Abstellraum ausgestattet ist. Der Boden des Schlaf- und Wohnzimmers ist mit Laminat in Bucheoptik ausgestattet und alle Wände sind in weiss gehalten. Durch die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer wirkt es hell und einladend. Das Schlafzimmer befindet sich neben dem Wohnzimmer und erhält Tageslicht über ein grossflächiges Fenster.

Alle Fenster sind mit Doppelisolierglas versehen. Das Bad mit Dusche ist mit beige-melangierten Fliesen, Duschtasse, Toilette und Waschbecken sowie chromfarbenden Armaturen ausgestattet.

LAGEBESCHREIBUNG
Die Wohnung befindet sich 1-2 Gehminuten in unmittelbarer Nähe des Einkaufszentrums Dieterich-Karree mitten im lebendigen, grünen und rheinnahen Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort.

Das Dieterich Karree, bestehend aus 10.600 qm Einzelhandelsfläche und 18.300 qm Wohnfläche, wurde 2012/2013 umfangreich saniert und zu einem modernen und attraktiven Wohn- und Einzelhandelsstandort, nahe der beliebten Nordstraße, umgebaut. Zu den Pluspunkten gehört neben der guten Lage in Pempelfort eine große Tiefgarage mit ca. 640 Stellplätzen, von welcher die Mall über die neuen Aufzüge bequem erreicht werden kann.

Pempelfort grenzt im Süden an die Altstadt und die Stadtmitte. Nach Westen definiert der Rhein die natürliche Grenze. Östlich vom Stadtteil liegt Düsseltal. Im Norden grenzt der Stadtteil an Golzheim sowie Derendorf.

Pempelfort ist ein Stadtteil mit urbaner Atmosphäre sowie mit schönen Altbauten und historischen Gebäuden, unter anderem dem neobarocken Gebäude der Bezirksregierung, der Tonhalle oder dem Schumann-Saal. Einkaufen lässt es sich bestens im Dieterich-Karree-Einkaufscenter oder aber auf dem Wochenmarkt, auf dem Fischmarkt am Tonhallenufer und natürlich in den zahlreichen Geschäften auf der nicht weit entfernten Königsallee.

Durch die abwechslungsreiche Gastronomieszene, diverse Museen, die Kunstmeile Ehrenhof, die sehr guten Einkaufsmöglichkeiten sowie die vielen Grünanlagen und Parks zählt Pempelfort mittlerweile zu den lebendigsten Wohnlagen der Stadt und ist bei Alt und Jung genauso beliebt wie bei Paarenund Singles.

Pempelfort verfügt über ein sehr gutes Bildungsangebot. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind allesamt fußläufig zu erreichen. Das Humboldt-Gymnasium befindet sich ebenfalls in fussfähiger Entfernung wie das Marien-Hospital. Die Heinrich-Heine-Universität liegt ebenfalls in der Nähe und ist mit dem Fahrrad in ein paar Minuten zu erreichen. Entspannung und Erholung findet man im fürstlichen Hofgarten, welcher sich bequem durch den Park und durch die Grünanlagen der benachbarten Rochuskirche erreichen lässt.

Der Stadtteil Pempelfort ist optimal an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof liegt in fußläufiger Entfernung. Über die A 44 oder die Bundesstraße 8 erreicht man in wenigen Minuten den Düsseldorfer Flughafen. Infrastrukturell ist Düsseldorf bekanntermassen ohnehin sehr gut aufgestellt mit den angrenzenden Autobahnen A3, A44, A46, A52 und A57, seiner hervorragenden Bahnverbindung und dem internationalen Flughafen.