LUXURIÖSES UND GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE VON MÖNCHENGLADBACH-ODENKIRCHEN

LUXURIÖSES UND GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE VON MÖNCHENGLADBACH-ODENKIRCHEN

41199 Mönchengladbach, Sasserath

  • Preis: 476.000 EUR
  • Zimmer: 7
  • Wohnfläche: 208 m²
  • Grundstück: 504 m²

ECKDATEN

  • Objektart: EFH
  • Etagenanzahl: 1,5 & ausgebauter Spitzboden
  • Vermarktungsart: Kauf
  • Ort: 41199 Mönchengladbach-Odenkirchen
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Zustand: luxuriös
  • Keller: ja
  • Wohnfläche: ca. 208 m²
  • Nutzfläche: ca. 80 m²
  • Anzahl Zimmer: 7, Küche, Dielen, Bäder, Kellerräume
  • Derzeitige Wohnsituation: bewohnt
  • Heizungsart: Gas-Fussbodenheizung
  • Wesentlicher Erdgas
  • Energieausweis: verbrauchsorientierter Ausweis
  • Energieverbrauch: 122,2 kWh/(m²*a)
  • Baujahr: 1981, generalüberholt 2010 bzw 2018/ 19
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis*: 476.000,00 EUR

* Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe
von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis
der Immobilie.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses zugleich luxuriöse wie grasszügig ausgelegte einseitig angebaute und 1981 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine Räumlichkeiten sowie die exklusiven Gesamtausstattung. Es verfügt über eine Wohnfläche von 208m² und ist voll unterkellert.

Der Grundstückszuschnitt sowie die Bauwei­se lassen keine Wünsche offen und garantieren absolute Privatssphäre im Gartenbereich. Im Erdgeschoss befindet sich die beeindruckende, offene Wohnküche mit angrenzendem Vorratsraum und direkter, über eine Glasschiebetüre abgetrennte Anbindung an das großzügige Wohn- und Eßzimmer, welches mit einem Heizkamin ausgestattet ist. Die zum Wohnzimmer gehörende Fensteranlage ist ca.7m breit und besteht aus 3 grasszügigen Glaselementen.Somit kann die ca. 35m² grosse Terrasse im Sommer gut genutzt und in den Wohnbereich integriert werden. Hier kann man im Sommer den Tag entspannt bei einem Frühstück im Freien beginnen und abends bei einem kühlen Getränk ausklingen lassen. Durch eine im Jahre 2010 rundum erneu­ erte Haustüre mit Mehrfachsschliessung und einem türhohen Sichtschutzfensterbereich betritt man die ca.15m² grosse in Weisstönen gehaltene Eingangsdiele, welche mit hochwertigem Naturstein ausgelegt ist.

Die angrenzende Gästetoilette wurde ebenfalls 2010 komplett neu gestaltet. Die sich zur Strassenseite hin befind­liche Küche mit Kochinsel und anschliessendem kleinen Vorratsraum ist durch die grasszügige Fensterfläche hell und freundlich. Über eine massive weisse, absolut kratzfest speziallackierte Holztreppe gelangt man ins OG. Dort befindet sich zur Strassenseite hin der Elternbereich, bestehend aus Schlafzimmer sowie Aussenbalkon, angrenzen­ dem Ankleidebereich sowie direkt betratbarem Elternbad. Das erst 2019 erneuerte helle Elternbad besticht durch seine exklusive, hochwertige Ausstattung mit WC und Dualwaschbecken von Duravit, der flachen Duschtasse, Badewanne und integrierten Bluetooth-Lautsprechern.

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Zum Garten hin liegen die zwei gleichgrossen 2018 komplett renovierten Kinderzimmer, welche beide über einen gesonderten Ausgang zum Balkon verfügen. Durch die grosse Gaube ist der Schrägenanteil fast zu vernachlässigen. Das daneben liegende Kinderbadezimmer wurde ebenfalls dieses Jahr geschmackvoll komplett renoviert. Die Treppe führt von der Diele im OG weiter ins ausgebaute Dachgeschoss. Dieser Raum verfügt über eine imposante Grösse von über 40m2 und wirkt durch das 5x4m dimensionierte und aus 10 Einzelfenstern bestehende Giebelfenster besonders hell und freundlich und bietet sich ideal als Büro bzw. Homeoffice oder weiterer grosser Spielbereich für die Kinder an.

lm komplett unterkellerten Haus befindet sich die 2010 erneuerte Gasheizung von Viessmann mit Gas-Brennwerttechnik. Dieser Typ Heizung verbraucht weniger Energie, weil er zusätzlich die Wärme der Abgase nutzt. So entsteht eine hohe Umwandlung der eingesetzten Energie in Wärme von bis zu 98% und Energieeffizienzklasse A, was die Heizkosten senkt und die Umwelt so schont. Erd- und Obergeschoss sind mit einer pro Zimmer individuell einstellbaren Fussboden­heizung ausgestattet, im Dachgeschoss und im Keller befinden sich Plattenheizkörper. Die massiv gemauerte Garage ist überlang und bietet somit im hinteren Bereich Platz für Gartengeräte. Der uneinsehbare, in sich geschlossene Garten ist geschmackvoll angelegt und garantiert absolute Privatsspähre. Das Haus befindet sich insgesamt in einem top-renovierten Zustand der keine Wünsche offen lässt. Das Einfamilienhaus eignet sich aufgrund der Aufteilung und Grösse optimalfür Familien mit Kindern.

LUXURIÖSES UND GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE VON MÖNCHENGLADBACH-ODENKIRCHEN

Modemisierungen in 2010:

  • neue Heizungsanlage
  • Renovierung des Elternbades sowie WC in der Eingangsdiele
  • alle Bodenbeläge bis auf die Diele im EG wurden seit 2010 erneuert
  • Durchbruch von der Küche zum Essbareich mit neuer Glasschiebetüre
  • neue Wand, Türe zum Ankleidezimmer
  • neue Haustüranlage
  • neues Garagentor
  • alle Innentüren im gesamten Wohnbereich neu
  • Umwandlung offener Kamin zum Heizkamin
  • teilweise neue Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen
  • Installation einerneuen Satellitenanlage
  • komplette Neugestaltung des Gartens
  • Erneuerung des Terassenbelages
  • Erneuerung der Treppe und des Geländers

Modemisierungen in 2018:

  • neues Eingangspodest vor der Haustüre
  • Verlegung eines Glasfaseranschlusses
  • Renovierung beider Kinderzimmer

Modemisierungen in 2019:

  • neues Dach, inkl.Isolierung und Erneuerung der Verblendung mit Zinkfalz von Gauben und Traufen
  • neues vergrössertes Badezimmerfenster im Elternbad
  • neu gestalteter Vorgarten mit neuer Einfahrt und Generierung eines zusätzlichen Stellplatzes
  • komplett neue Giebelfenster im DG, neuer Holzbelag für alle Balkone
  • Renovierung des Elternbades


LAGEBESCHREIBUNG

Das Objekt befindet sich in Mönchengladbach-Odenkirchen-Mitte im Ortsteil Sasserath. Der Stadtteil Odenkirchen gehört zum Stadtbezirk Süd und zählt knapp 20.000 Einwohner.Das Objekt befindet sich auf einer absolut ruhigen Wohnstrasse, welche ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. Das gesamte Strassenbild wird durch individuelle Einfamilienhäuser geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich sowohl in Odenkirchen wie auch in Jüchen und sind beide schnell mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Odenkirchener bzw.Jüchener Hauptbahnhöfe befinden sich ebenfalls in der Nähe und sind allesamt schnell erreichbar. Die neuen Gewerbegebiete Odenkirchans verdanken ihren Aufschwung der unmittelbaren Nähe zu den Autobahnen A44 (Anschlussstelle Mönchengladbach-Odenkirchen), A46 und A 61. Das Objekt besticht durch seine ideale infrastrukturelle Autobahnanbindung und liegt in unmittel­barer Nähe zu den Autobahnen A44, A46 und A 61, welche allesamt schnell erreichbar sind. Somit sind besonders die Städte Neuss, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach für Pendler schnell und bequem zu erreichen. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 20 Minuten Fahrzeit entfernt. Mehrere Bushaltestellen sind im direkten Umfeld vorhanden.

Zahlreiche Grund- und fortführende Schulen sowie diverse Kindergärten befinden sich in unmittel­barer Nähe des Objektes. Hervorzuheben seihier das über seine Stadtgrenzen hinaus bekannte Gymnasium Odenkirchen. Ebenso befinden sich in der Nähe des Objektes der Odenkirchener Tierpark sowie der Stadtpark mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

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