SCHICKE EINFAMILIEN-DHH MIT KELLER UND GARAGE IN TOP-LAGE VON JÜCHEN-HOCHNEUKIRCH

41363 Jüchen

  • Preis: 245.000 EUR
  • Zimmer: 5
  • Wohnfläche: 102 m²
  • Grundstück: 277 m²

ECKDATEN

  • Objektart: Einfamilien-DHH
  • Etagenanzahl: 1,5
  • Vermarktungsart: Kauf
  • Ort: 41363 Jüchen-Hochneukirch
  • Verfügbar ab: sofort
  • Zustand: Bodenbeläge & Sanitärausstattung normal, muss neu tapeziert werden
  • Einbauküche: ja
  • Keller: ja
  • Garage: ja
  • Wohnfläche: ca.102 m²
  • Anzahl Zimmer: 4,Küche, Dielen, Bad,Gäste-WC nebst Kellerräume
  • Derzeitige Wohnsituation: frei
  • Heizungsart: Gasheizung (NEU-06/19), Heizkamin
  • Wesentlicher Erdgas, Holz
  • Energieausweis: bedarfsorientierter Ausweis
  • Energieverbrauch: 118,5 kWh/(m2a)
  • Baujahr: 1997
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis*: 245.000,00 EUR

* Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe
von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis
der Immobilie.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Eine außergewöhnliche, schicke sowie modern gestaltete Doppelhaushälfte erwartet Sie in einer ruhigen Nebenstraße von Jüchen-Hochneukirch. Liebevoll und mit viel Geschmack wurde sie ca. 1997 erbaut und bietet auf 2 Etagen ca. 102m² Wohnfläche. Zusätzlich bietet der vollwertige Keller noch zusätzliche Ausbaureserve zum Wohnraum.

SCHICKE EINFAMILIEN-DHH MIT KELLER UND GARAGE IN TOP-LAGE VON JÜCHEN-HOCHNEUKIRCH

AUSSTATTUNG
Es gibt mehrere Highlights im Haus. Zum einen ist es der sich im offenen Wohn-/Esszimmer befindliche Heizkamin, welcher an Wintertagen zum gemütlich-geselligen Verweilen einlädt. Zum anderen bietet der Keller zusätzlich jede Menge Stauraum und sogar Ausbaureserve zur Wohnfläche. Die Aufteilung der einzelnen Geschosse entnehmen Sie bitte der Darstellung unter der Rubrik „Ausstattung“. Alle Räumlichkeiten sind tageshell und lichtdurchflutet. Durch das Haus führt eine offene Treppe mit einem Stahlgeländer und hölzernen Trittstufen, welche sich vom oberen Stockwerk bis ins Kellergeschoss erschliesst. Desweiteren befinden sich noch im Erdgeschoss eine Diele, das Gäste-WC sowie die mit einer Einbauküche ausgestattete Küche.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Elternschlafzimmer mit maassgeschneidert eingebautem Kleiderschrank noch die Empore, das Elternbad sowie 2 separate Kinderzimmer. Hervorzuheben sind noch das mit Badewanne und separater Dusche mit Echtglasabtrennung ausgestattete Elternbad. Sämtliche Toilettenspülungen werden über eine spezielles Pumpensystem über das Niederschlagswasser des Daches gespeist und getätigt. Für eine gute Belüftung sorgen die Dachfenster im Elternbad.

Sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss sind mit beige-melangierten Fliesen ausgestattet und alle Fenster sind mit Iso-Doppelverglasung versehen.

Der Spitzboden bietet neben dem Keller zusätzlich noch weiteren Lagerraum. Für ihr Auto und die Fahrräder steht eine Garage mit anschliessendem Geräteraum zur Verfügung. Dieses Haus ist perfekt für junge Familien mit ein oder zwei Kindern geeignet und lässt nach einer Neutapezierung keine Wünsche offen.

SCHICKE EINFAMILIEN-DHH MIT KELLER UND GARAGE IN TOP-LAGE VON JÜCHEN-HOCHNEUKIRCH

LAGEBESCHREIBUNG
Das Objekt liegt in Jüchen-Hochneukirch. Die Gemeinde Jüchen liegt mit ihren gut 24.000 Einwohnern im Rhein-Kreis Neuss, verkehrsgünstig im Viereck der Ballungszentren Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach. Sowohl die Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln-Bonn als auch die regionalen und überregionalen Wirtschaftszentren sind über die Autobahnen A 46, A 44, A 57, A 61, A 540 und die Bundesstraße B 59 schnell zu erreichen:

A 46 – Abfahrten Jüchen und Grevenbroich
A 44 – Abfahrt Odenkirchen
A 540 wird im weiteren Verlauf zur B59 nach Jüchen
A 61 – Kreuz Wanlo auf die A 46 in Fahrtrichtung Düsseldorf oder Abfahrt Odenkirchen

Mit zwei Bahnhöfen ist die Bahnanbindung an die benachbarten Oberzentren gut ausgebaut, insbesondere zu den Städten Köln, Mönchengladbach, Aachen, Krefeld, Neuss und Düsseldorf.Busverbindungen bestehen zu den Städten Mönchengladbach, Neuss und Grevenbroich.

Die Fahrzeiten zu den umliegenden Oberzentren betragen je nach Verbindung zwischen 15 und 45 Minuten. Hochneukirch grenzt im Osten an die Ortschaft Hackhausen, im Süden an die Autobahn A 46 und die A 61. Nord-östlich grenzen die Ortschaften Neu-Holz, Neu-Otzenrath und Neu-Spenrath an. Im Norden und Westen befindet sich die Stadtgrenze von Mönchengladbach. Hochneukirch mit seinen knapp 5.000 Einwohnern ist ein Ortsteil der Gemeinde Jüchen im Rhein-Kreis Neuss.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Aldi, Rewe, Netto sowie Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Die Kita Sausewind und der kath. Kindergarten Hochneukirch sind ebenso schnell erreichbar wie die Grund- und Gesamtschule. Weitere weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Jüchen befinden sich im nahegelegnenen Jüchen. Die Nachbarbebauung ist geprägt durch eine Bebauung von Wohnhäusern. Die Wohnlage ist insgesamt als gute, ruhige, zentrale Lage einzuordnen.