STARKES RENDITEOBJEKT: KOMPLETT VERMIETETES MFH MIT 4+2 WE IN MÖNCHENGLADBACH-GEISTENBECK

41199 Mönchengladbach

  • Preis: 329.000 EUR
  • Wohneinheiten: 6
  • Gesamtfläche: 349 m²
  • Vermietbar: 296 m²

ECKDATEN

  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Etagenanzahl: 3,5
  • Vermarktungsart: Kauf
  • Ort: 41199 Mönchengladbach
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Zustand: normal, 2 von 6 WE renovierungsbedürftig
  • Einbauküche: ja
  • Gesamt Wohnfläche: ca.296m²
  • Anzahl Wohneinheiten: 6
  • Balkon: ja
  • Derzeitige Wohnsituation: bewohnt (alle 6 WE zur Zeit vermietet)
  • Heizungsart: Gas-Etagenheizung
  • Wesentlicher Erdgas E
  • Energieausweis: bedarfsorientierter Ausweis
  • Energieverbrauch: 150,1 kWh/(m²*a)
  • Baujahr: 1959
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis*: 392.000,00 EUR

* Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe
von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis
der Immobilie.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses Mehrfamilienhaus in Mönchengladbach-Geistenbeck stellt eine solide Kapitalanlage dar: Das Objekt wurde 1959 auf einem ca.349m2 großen Grundstück erbaut. Es verfügt insgesamt über 6 Wohneinheiten, welche monetan zusammen eine Jahresnettokaltmi­ete von derzeit 17.220€ erwirtschaften.

Es bestehen zur Zeit keine Mietrückstände. Zwischen den Jahren 1959 und 2016 wurde die Immobilie zudem teilsaniert und -renoviert; zuletzt wurde Ende 2016 die Heizungsanlage von Öl auf Gas umgestellt. Die 6 Wohneinheiten verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 296 m² und verteilen sich auf die 4 Etagen des beidseitig ange­ bauten Haupthauses sowie auf einen sich im Gartenbereich befindli­chen 2-stöckigen ehemaligen Lageranbau, wovon eine WE als Lager und eine als Wohnung vermietet ist. Eine Renovierung der beiden WE ist anzuraten.

Die Wohnflächen der einzelnen Wohnungen stellen sich wie folgt dar:

WE Parterre (EG): 36m2,
WE 1.0G: 80m²
WE 2.0G: 80m²
WE DG: 52m²
WE Parterre (EG) Anbau: 24m²,
WE 1.0G Anbau: 24m²

Alle Fenster im Haupthaus sind als Doppel-Isoverglasung ausgeführt, die im Lageranbau sollten bei der anstehenden Renovierung zeitnah ausgetauscht werden.

STARKES RENDITEOBJEKT: KOMPLETT VERMIETETES MFH MIT 4+2 WE IN MÖNCHENGLADBACH-GEISTENBECK

AUSSTATTUNG

Das MFH ist unterkellert, so dass allen Mietern im Unterge­ schoss zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Die Wohnun­ gen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen zudem über jeweils einen Balkon zur Gartenseite hin. Die sich im Gartenbereich befindlichen ehemals gewerblich genutzten Kühlräume können dank einer Durchfahrt von der Strasse aus entweder wieder zu Garagen oder Unterstellplätzen umfunktioniert oder aber liquidi­ert werden.

ln den einzelnen Wohnräumen es MFH befinden sich überwieg­ end Fliesen- sowie Laminatböden, die Wände sind ebenso wie die Wände im Hausflur meist mit Rauhfaser weiß malerisch endbehandelt Im Keller befinden sich die Wasch- und Trockenräume (ein weiterer sowie jeweils ein Kellerraum
für die Wohnungen. Der Hausflur ist mit einem anthrazit­ schwarzem Terrazzoboden sowie einem eisernes Schmiedege­ länder mit rotem Handlauf ausgestattet.

STARKES RENDITEOBJEKT: KOMPLETT VERMIETETES MFH MIT 4+2 WE IN MÖNCHENGLADBACH-GEISTENBECK

LAGEBESCHREIBUNG

Das Objekt befindet sich in Mönchengladbach-Odenkirchen in unmittelbarer Anbindung zur 859. Die Stadt Mönchengladbach liegt am linken Niederrhein und besitzt eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur mit vier Bundesautobahnen, zwei Hauptbahnhöfen, einem eigenen Flughafen, sowie der Nähe zum Flughafen Düsseldorf. Mönchengladbach hat zurzeit eine Einwohnerzahl von rund 258.000 Einwohnern.
Die Stadt gliedert sich in 4 Stadtbezirke und 44 Stadtteile.Gemeinsame Grenzen besitzt die Stadt Mönchengladbach mit dem Kreis Viersen und dem Kreis Neuss. Von einem ehemals nahezu durch die Textilindustrie geprägten Standort hat sich Mönchengladbach in den letzten drei Jahrzehnten zu einem Standort mit einem ausgewogenen Branchenmix entwickelt.

Der Stadtteil Odenkirchen gehört zum Stadtbezirk Süd und hat knapp 20.000 Einwohner. Der Rheydter bzw. Odenkichener Hauptbahnhof sowie der Busbahnhof befinden sich ebenfalls in der Nähe des Objektes. Das MFH liegt in der Nähe zu den Autobahnen A 44, A 61 und A 52, welche allesamt schnell erreichbar sind. Der Bahnhof mit seinen direkten Verbindungen nach Krefeld/­ Duisburg!Düsseldorf und Köln trägt die Bezeichnung .Mönchengladbach-Rheydt“ sowie. Mönchengladbach-Odenkirchen“. Der Flughafen Düsseldorf ist ca.25 Minuten Fahrzeit entfernt. Bushaltestellen sind im direkten Umfeld vorhanden.

Das MFH befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse des Stapper Weges in Mönchenglad­bach-Odenkirchen im Ortsteil Geistenbeck.Es wurde 1959 in massiver Bauweise auf einer Ge­samtgrundstücksfläche von ca.349m2 errichtet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. So eröffnet in Kürze ein neuer EDEKA-Supermarkt in nur 500m Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Rheydt und Odenkirchen und sind allesamt mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem in kürzester Zeit zu erreichen. Zahlreiche Grund- und fortführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes.Ebenso befinden sich in der Nähe des Objektes der Odenkirch­ ener Tierpark sowie der Beller Park mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Das 5 km entfernte Mönchengladbacher Stadtzentrum mit der neu eröffneten Einkaufsmall MINTO bietet darüber hinaus diverse Freizeit- und Kulturangebote und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus in wenigen Fahrminuten zu erreichen.