Objektart: EFH
Wohnfläche: 168m²
Nutzflächen: ca. 60m²
Grundstücksgrösse: 294m²
Vermarktungsart: Kauf
Ort: 41199 Mönchengladbach 
Verfügbar ab: sofort
Zustand: teilweise renovierungsbedürftig
Anzahl Zimmer: 6, Küche, Diele, Bad, WC 
Keller: ja
Garten: ja
Garage/Stellplatz: ja
Derzeitige Wohnsituation: leerstehend
Heizungsart: zentrale Ölheizung
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizöl EL
Baujahr: 1961
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis: 239.000,00 EUR 
 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Hier bietet sich dem Erwerber eine interessante Kapitalanlage mit viel Potential: Dieses Objekt ist, nach Nutzung § 8 der Baunutzungsverordnung für NRW, in Zukunft nur rein gewerblich nutzbar, eine Wohn- oder Misch-Nutzung ist laut Bauordnungsamt nicht mehr möglich. Das Gebäude wurde bisher zwar als Betriebsleiterwohnung für ein Gewerbe genutzt, das auf dem Nachbargrundstück betrieben wurde. Da dieses Gewerbegrundstück aber zwischenzeitlich einen neuen Eigentümer gefunden hat, ist diese Nutzungsart aufgrund einer Baulast nicht mehr möglich. Einer rein gewerblichen Nutzung, z.B. als Büro- oder Verwaltungsgebäude, steht jedoch nach Auskunft der zuständigen Sachbearbeiterin des Bauordnungsamtes nichts im Wege. Allerdings setzt dies vorher einen Antrag auf Nutzungsänderung voraus. Das einseitig angebaute EFH bestehend aus 6 Zimmern, Diele, Bad und WC, verfügt über eine Gesamtwohnfläche von knapp 170m² zzgl. Keller. Die Bodenbeläge im EG und OG bestehen aus hochwertigem Mosaikparkett und Fliesen. Im EG befinden sich Rolläden, teilweise elektrisch, die Gaubenfenster im OG sind ebenso wie die Kellertüre vergittert bzw. mit einer Stahltüre versehen. Hochwertige Holzvertäfellungen an den Decken im gesamten Haus ebenso wie doppelisolierverglaste Fenster werten das Haus ebenso auf wie die überdachte Terrasse zur Gartenseite hin. Überzeugen Sie sich selbst von dem Potential der sich in Mönchengladbach-Geistenbeck/Luisental befindlichen Immobilie bei einem Besichtigungstermin.  

 

Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:

- Gesamtwohnfläche ca. 170m²
- Ölheizung mit Warmwasserdurchlauferhitzer
- Mosaikparkett, Teppich- Fliesenböden
- Rolläden im EG
- Grundstücksgrösse ca. 300m²
- weiteres Ausbaupotenzial im DG
- Gartengrundstück ummauert
- Unterkellerung
- überdachte Terrasse mit Markise

 

LAGEBESCHREIBUNG

Der Makrostandort Mönchengladbach zeichnet sich durch eine positive Lagegunst und gute verkehrliche Erreichbarkeit aus. Die Wirtschaftsmetropole Düsseldorf mit ihrem internationalen Flughafen liegt nur etwa 30 km, Köln rd. 60 km und der größte europäische Binnenhafen Duisburg ca. 50 km entfernt. Die Nähe zu den Absatzmärkten an Rhein und Ruhr wird komplettiert durch die gute Anbindung und Erreichbarkeit der sogenannten ZARA-Häfen (Zeebrügge, Antwerpen, Rotterdam, Amsterdam) und damit wichtiger Beschaffungsmärkte. Im deutschlandweiten Vergleich belegt Mönchengladbach im HWWI/BerenbergStädteranking 2013 hinsichtlich der überregionalen Erreichbarkeit im kombinierten PKW-/Luftverkehr den 9. Platz unter den 30 größten deutschen Städten. Ursächlich hierfür ist die gute Anbindung der Stadt an das Autobahnnetz (A 52/A 61) sowie die Nähe zum Düsseldorfer Flughafen. Mönchengladbach ist seit dem Jahr 2009 wieder an zwei IC- und ICE-Verbindungen in Richtung Berlin angeschlossen. Über Düsseldorf hat Mönchengladbach zudem Anschluss an das gesamte bundesdeutsche ICE-/ICNetz. Mit dem Bahnhof Düsseldorf ist Mönchengladbach über die Regionalbahn Aachen-Düsseldorf und eine S-Bahnlinie verbunden. Die Fahrzeit zum Düsseldorfer Hauptbahnhof beträgt nur 30 Minuten. Infrastrukturell ist Mönchengladbach gut erschlossen und von den Bundesautobahnen A61, A52, A46 und A44 umgeben, welche eine hervorragende Anbindung an die Ballungszentren Neuss, Düsseldorf, Krefeld, Aachen und die Niederlande bieten. Das Objekt liegt an der Strasse Luisental im Stadtbezirk Süd im Stadtteil Odenkirchen/Geistenbeck und befindet sich rechtlich gesehen in einem Industriegebiet. Der Stadtteil Odenkirchen gehört zum Stadtbezirk Süd und hat ca. 22.000 Einwohner. Er liegt in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A 44, A 46 und A 61 und ist über die beiden Anschlussstellen Mönchengladbach-Odenkirchen (ca. 5km) an der A 44 und Mönchengladbach-Wickrath (2,5km) an der A 61 bestens erreichbar.