Objektart: Obergeschosswohnung in einem 8-FH
Etagenanzahl: 3
Anzahl Parteien: 8
Vermarktungsart: Kauf
Ort: 41199 Mönchengladbach
Verfügbar ab: April 2024
Zustand: teilweise renovierungsbedürftig 
Wohnfläche: ca. 75,45m²
Anzahl Zimmer: 3, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellr., Kellerraum
Keller: ja
Balkon: ja
Garage: ja
Derzeitige Wohnsituation: freiwerdend ab April `24
Heizungsart: zentrale Gasheizung, Warmwasser über DLE 
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Energieausweis: verbrauchsorientierter Energiausweis, 148,8 kWh (m² x a)
Baujahr: 1971
Hausgeld: 320€ 
Käuferprovision: nein
Kaufpreis Whg.: 129.000,00 EUR
Kaufpreis Garage: 12.000,00 EUR

OBJEKTBESCHREIBUNG 
    

Diese schöne Wohnung, im Mönchengladbacher Stadtteil Geistenbeck gelegen, besticht durch ihre schöne Raumaufteilung und ihr ruhige und dennoch zentrale Lage. Das Objekt ist zur Zeit noch vermietet, wird jedoch zum April `24 frei. Es liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Über ein gepflegtes Eingangsportal gelangen Sie in das helle Treppenhaus. Im Untergeschoss befindet sich ein abschließbarer Kellerraum für jede separate Wohnung, eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller inkl. Abstellfläche für Kinderwagen. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den grosszügig angelegten Balkon entlang des gesamten Wohnzimmers sowie der Küche, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit Wanne/Dusche, einem separaten Gäste-WC sowie einem Abstellraum. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 75,45m². Die Räume sind grösstenteils mit Glas- bzw. Rauhfasertapeten ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelisolierverglaste, weisse PVC-Rahmenfenster aus 2009. Das Objekt ist teilweise renovierungsbedürftig, ein kompletter Renovierungsstau besteht jedoch nicht. Insgesamt eine tolle Wohnung, welche sich sowohl als Kapitalanlage als auch als Selbstnutzung für Alleinstehende, Paare oder auch Familien mit einem Kinde eignet. Eine eigene Garage hinter der Wohnung gehört ebenfalls noch mit dazu und rundet das Angebot somit ab.

 

AUSSTATTUNG

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- zentrale Gas-Heizung 
- Laminat bzw. Fliesen- und Teppichböden
- Badezimmer mit Wanne
- separates Gäste-WC
- doppelisolierverglaste Fenster 
- separater Abstellraum
- grosszügiger Balkon zur Gartenseite hin 
- Kellerraum, Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller
- TV-Anschluss über Kabel und Schüssel
- Gegenfernsprechanlage
- Rolläden 
- separate, zur Wohnung gehörende Garage
- Warmwasser über Durchlauferhitzer

   

LAGEBESCHREIBUNG 
    

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, jedoch gut angebundener Lage von Mönchengladbach-Odenkirchen, in Geistenbeck. Die Mönchengladbacher Innenstadt liegt nur rund 12 Autominuten entfernt und die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln und Aachen lassen sich in lediglich maximal 45 Minuten erreichen. In Odenkirchen profitieren Ihre Mieter von einer familienfreundlichen Umgebung und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. So befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe. Supermärkte, Banken, Apotheken sowie gastronomische Einrichtungen und Dienstleister lassen sich unkompliziert zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichen. Hervorzuheben sind das Odenkirchener Gymnasium, der Odenkirchener Tierpark sowie das Naherholgungsgebiet des Niergrüngürtels mit Parkanlagen. Ein guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahe Bushaltestelle und den ca. 10 Radminuten entfernten Bahnhof “Odenkirchen” bzw. “Rheydt” garantiert. Durch die Bundesstraßen 59 und 230 sowie die Autobahnen A44, A46 und A61 besteht eine optimale Anbindung an das Straßenverkehrsnetz.