Objektart: Wohnhaus
Wohnfläche: ca. 141m²
Nutzfläche: ca. 60m²
Grundstücksgrösse: 172m²
Vermarktungsart: Kauf
Ort: 41379 Brüggen-Born 
Verfügbar ab: sofort
Zustand: sanierungsbedürftig
Anzahl Zimmer: 7, Küchen, Dielen, Bäder
Keller: ja
Garten: ja
Heizungsart: Gasheizung
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas E
Energieausweis: bedarfsorientierter Ausweis, liegt zur Einsicht vor
Baujahr: 1959  
Baujahr Heizungsanlage: 2018
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis: 149.000,00 EUR

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieses, als Reihenmittelhaus entworfene grundsolide massive Wohnhaus, wurde im Jahre 1958 auf einem 172m² grossen Grundstück erbaut. Es erstreckt sich über 2,5 Etagen zzgl. Keller. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, guten Lage von Brüggen-Born, in unmittelbarer Nähe zum bekannten Borner See. Über die Hauseingangstüre betritt man den Hausflur mit Zugang zum Bad, der Küche sowie dem Wohnzimmer, von wo aus man den Garten mit überdachter Terrasse betreten kann. Im 1. OG befinden sich eine separate Wohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Küche und Bad. Ein überdachter Balkon gehört ebenso noch mit zur Wohnung. Im 2. OG, welches noch mit zur EG-Wohnung gehört, befinden sich noch ein Eltern- sowie ein Kinderschlafzimmer und ein weiterer separater Raum. Die Aufteilung aller Geschosse kann im Rahmen der Sanierung individuell geändert werden. Diese Immobilie eignet sich nach erfolgter Sanierung sowohl zur Kapitalanlage oder aber auch zur Eigennutzung. Nicht zuletzt bedingt durch zahlreiche, sich in Brüggen befindlichen Kitas und Schulen und der nahe gelegenen Autobahnauffahrt Niederkrüchten und Elmpt auf die A52 Richtung Düsseldorf bzw. Roermond bzw. die Autobahnauffahrt Brüggen-Bracht auf die A61, bietet sich dieses Haus besonders für Familien mit Kindern bzw. Pendler an und eröffnet dem Interessenten die Möglichkeit, ein Haus mit vielen erdenklichen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Am Besten Sie überzeugen sich selbst von dieser tollen Immobilie bei einem Besichtigungstermin mit uns. 

 

Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:

- Wohnfläche 141m²
- Grundstück 172m²
- massive Bauweise
- Garten 
- separater Vollkeller
- doppelisolierverglaste Fenster
- Rolläden
- insgesamt 3 Bäder 
- Gas-Heizungsanlage 

 

LAGEBESCHREIBUNG:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage von Brüggen-Born, unmittelbar am Borner See und ca. 1,5km entfernt vom Ortszentrum Brüggen. In ein paar Minuten ist man im Ortskern oder im Landschaftsschutzgebiet der Schwalm mit ausgedehnten Spazier- und Wandermöglichkeiten. Die Burggemeinde Brüggen hat ca. 16.000 Einwohner und liegt ganz im Westen in der Nähe zur holländischen Grenze mitten im Naturpark Schwalm-Nette. Von Brüggen aus ist man nach ca. 5 km in Holland. Das kann man bequem mit dem Fahrrad erledigen oder im großen Grenzwald ausgedehnte Wander-oder Fahrradtouren zu diversen Naturschönheiten machen. Neben den Natur-und Freizeitmöglichkeiten gibt es ein reichhaltiges kulturelles Angebot und insbesondere im Ortskern, rund um die Burg Brüggen, ein interessantes gastronomisches Angebot. In Brüggen versteht man zu feiern und damit auch zu "leben". Man erreicht von Brüggen aus über die B 221 in ca. 5 Minuten die Autobahn 52 und ist bei normalem Verkehr in gut einer halben Stunde in Düsseldorf.