Objektart: Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 93m²
Nutzfläche: ca. 20m²
Grundstücksgrösse: 807m²
Vermarktungsart: Kauf
Ort: 51469 Bergisch Gladbach 
Verfügbar ab: nach Absprache
Zustand: renoviert (Küche & Kinderzimmer muss gestrichen werden)
Anzahl Zimmer: 3, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC
Terrasse: ja
Keller: ja
Stellplatz: ja
Derzeitige Wohnsituation: leerstehend
Heizungsart: Gasheizung
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas E
Energieausweis: verbrauchsorientierter Ausweis, liegt zur Einsicht vor
Baujahr: 1992
Baujahr Heizungsanlage: 2023 (Vaillant)
Hausgeld (ab 01.01.2025): 405€
Käuferprovision: 3,57%
Kaufpreis: 298.000,00 EUR

OBJEKTBESCHREIBUNG 
    

Diese barrierefreie und lichtdurchflutete, attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses, welches im Jahr 1992 in Massivbauweise errichtet wurde. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant aus 2023 mit dezentraler Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Diese, sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand befindliche Eigentumswohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 93m² und ist wie folgt aufgeteilt: 3 Zimmer zuzüglich Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC und kleiner Terrasse. Über das grosse Éntree erreichen Sie alle sich in der Wohnung befindlichen Räume, welche sich aufgrund der S - S/W-Ausrichtung der Immobilie alle hell und lichtdurchflutet präsentieren und ihren Bewohnern ein behagliches Wohnambiente verleihen. Die Böden in allen Räumen ausser den Bädern sind mit einem modern und edel anmutenden Laminat in Walnussoptik ausgelegt. Das grosszügige Elternbad ist sowohl mit einer Wanne als auch mit einer separaten Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Ferner gehören zu der Wohnung ein separater Kellerraum sowie das Nutzungsrecht am gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Hinter dem Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt 12 Stellplätze für PKW`s. Bei dieser Immobilie kommen sowohl alleinstehende Paare als auch Familien mit einem evtl. auch max. zwei Kindern voll auf Ihre Kosten. Am Besten Sie überzeugen sich selbst von dieser Immobilie bei einem Besichtigungstermin mit uns. 

 

AUSSTATTUNG

 

- Wohnfläche ca. 93m²
- Nutzfläche ca. 20m²
- separates Bad und Gäste-WC
- doppelisoverglaste Fenster  
- Laminat in Walnussoptik
- S - S/W-Ausrichtung
- neue Gasheizung aus 06.2023
- Terrasse
- PKW-Stellplätze hinter dem Haus
- Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum

 

LAGEBESCHREIBUNG 
    

Im Nordosten von Bergisch Gladbach und nur wenige Kilometer östlich von der Domstadt Köln entfernt liegt der Stadtteil Paffrath, in welchem sich das zum Verkauf stehende Objekt befindet.  
In Paffrath profitieren seine Anwohner von einer familienfreundlichen Umgebung und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. So befinden sich mehrere Schulen alle Art und Kindergärten in der Nähe. Supermärkte, Banken, Apotheken sowie gastronomische Einrichtungen und Dienstleister lassen sich unkompliziert zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichen. Paffrath ist bekannt für seine gut erhalten gebliebenen Fachwerkhäuser sowie die romanische Pfarrkirche St. Clemens. Das Ortszentrum von Bergisch Gladbach ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die infrastrukturelle Anbindung ist durch die Buslinien 222 und 227 bzw. der S-Bahnlinie S11 nach Neuss und Dormagen sowie der Bundesstrasse B 506 und den Autobahnanbindungen A3 und A4 bestens gewährleistet. Zur Erholung bieten sich Wanderausflüge ins nahegelegene Bergische Land sowie dem  Diepeschrather Wald mit der Diepeschrather Mühle an.