Objektart: MF-Wohnhaus
Anz. Wohnungen: 6
WF gesamt: 431,26m²
Grundstücksgrösse: 643m²
Vermarktungsart: Kauf
Ort: 41199 Mönchengladbach
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Zustand: gepflegt
Keller: ja
Garagen/Stellplatz: ja
Heizungsart: zentrale Ölheizung
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Öl
Heizkessel: Vissmann Vitola Biferral
Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
Warmwassererzeugung: über Durchlauferhitzer
Energieausweis: verbrauchsorientierter Ausweis 
Energieverbrauch: 169,0 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1959
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
Kaufpreis: 678.000,00 EUR

OBJEKTBESCHREIBUNG 

Dieses ursprünglich als dreigeschossiges nebst ausgebautem DG 1959 massiv erbaute MFH ist ideal für Grossfamilien zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Selbstständige & Kapitalanleger. Die urpsrünglich in der Parterre errichtete Arztpraxis wurde später als Maklerbüro und momentan als Wohnraum benutzt. Eine Rücknutzung als Büro ist ohne grossen Aufwand wieder möglich. Neben der Gesamtwohnfläche von 430m², verfügt das Haus noch über Kellerräume im EG sowie über weiteren Stauraum im Spitzboden des Satteldaches. Die Wohnfläche erstreckt sich über 3 Ebenen: Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung sowie die Kellerräume nebst Waschküche und der Heizungsraum. Im 1.OG befindet sich die ca. 133m² grosse Wohnung die momentan vom Eigentümer des Hauses bewohnt wird: von hier aus hat man auch die Möglichkeit über eine grosszügig angelegte Terrasse mit Treppenabgang in den zu dieser Wohnung alleingenutzten Garten mit beheizbarem Pool zu gelangen. Jeweils 2 weitere Wohnungen befinden sich im 2. OG sowie im DG. Die Wohnungen im 2. OG werden momentan von der Tochter und dem Sohn der Eigentümer bewohnt. Die Wohnungen im DG sind seit 14 bzw. 18 Jahren fest vermietet. Alle Wohnungen verfügen über Rolläden, zur Gartenseite hin elektrisch zur Strassenseite hin manuell zu betätigen. Bei allen Fenstern handelt es sich um doppelisolierte Fensterverglasungen. Das Objekt wurde nach Übernahme durch den momentanen Eigentümer 2008 komplett saniert bzw. modernisiert: So wurden alle Strom-, Kanal- und Rohrleitungen komplett erneuert, das Dach wurde 2017 komplett neu gemacht (16er Dämmung), die Dachterrasse sowie der beheizbare Pool stammen aus 2018. Die Wohnungen in EG, 1. OG und 2. OG wurden ebenfalls nach und nach komplett modernisiert. Bei diesem Objekt bieten sich dem Erwerber viele Möglichkeiten zur Selbstnutzung, Vermietung oder teilweise gewerblichen Nutzung.

 

Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

- massive Bauweise
- Gesamtwohnfläche 431,26m²
- zentrale Ölheizung
- doppelisolierte Verglasungen 
- hochwertige Laminat- / Fliesenböden
- Kompletterneuerung aller Kabel, Rohre & Kanalrohre 
- moderne neue Bäder
- neues Dach aus 2017
- aufwändig abgehängte Decken mit Spots im ganzen Haus
- manuelle/elektrische Rolläden im ganzen Haus
- Dachterrasse mit beheizbarem Aussenpool im Garten
- elektrisches Rolltor zur Strasse hin
- 1 x Garage & 2 x Stellplatz
- Telekom & Vodafone, Wifi

   
LAGEBESCHREIBUNG 

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Mönchengladbach-Odenkirchen. Die Mönchengladbacher Innenstadt liegt nur rund 10 Autominuten entfernt und die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln und Aachen lassen sich in lediglich maximal 45 Minuten erreichen. In Odenkirchen profitieren die Anwohner von einer familienfreundlichen Umgebung und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. So befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung. Supermärkte, Banken, Apotheken sowie gastronomische Einrichtungen und Dienstleister lassen sich unkompliziert zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichen. Hervorzuheben sind der Odenkirchener Tierpark, das über seine Stadtgrenzen hinaus bekannte Gymnasium Odenkirchen sowie das in unmittelbarer Nähe des Objektes befindliche Naherholgungsgebiet des Niergrüngürtels mit Parkanlagen. Ein guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahe Bushaltestelle und den ca. 5 Radminuten entfernten Bahnhof “Odenkirchen” garantiert. Durch die Bundesstraßen 59 und 230 sowie die Autobahnen 44, 46 und 61 besteht eine optimale Anbindung an das Straßenverkehrsnetz.