Objektart: MF-Wohnhaus
Anz. Wohnungen: 7
WF gesamt: 301m²
Grundstücksgrösse: 317m²
Vermarktungsart: Kauf
Ort: 41061Mönchengladbach
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Zustand: teilweise renovierungsbedürftig
Keller: ja
Garagen/Stellplatz: ja, 1
Heizungsart: zentrale Gasheizung
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas E
Baujahr Wärmeerzeuger: 1980 - 96
Warmwassererzeugung: über Durchlauferhitzer
Energieausweis: bedarfssorientierter Ausweis 
Energieverbrauch: 302 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1948 - 51
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
Kaufpreis: 329.000,00 EUR

OBJEKTBESCHREIBUNG 

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein um die Jahrhundertwende errichtetes 2-geschossiges  Mietswohnhaus in herkömmlicher, massiver Bauweise. Durch Kriegseinwirkung wurde das Objekt so stark zerstört, dass lediglich der gesamte Kellerbereich sowie das tragende Mauerwerk erhalten blieben. Nach Ende des 2. Weltkrieges wurde im 1. Bauabschnitt das Erd- und 1. Obergeschoss im Jahre 1948 fertiggestellt, während das 2. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss in einem 2. Bauabschnitt im Jahre 1951 fertiggestellt wurden. Ein sich im rückwärtigen Gartenbereich befindlicher Anbau wurde 1978 errichtet. Das vermietete Mietswohnhaus besteht insgesamt aus 7 Wohneinheiten und umfasst eine Gesamtwohnfläche von 300m². (42m², 63m², 57m², 36m², 30m², 47m², 25m²) Neben dieser Gesamtwohnfläche verfügt das Haus noch über mehrere Kellerräume. Alle Wohnungen verfügen grösstenteils über doppelisolierverglaste Fenster sowie manuelle Rolläden. Das Objekt wurde nach Übernahme durch den momentanen Eigentümer teilweise nach und nach saniert bzw. modernisiert. 

 

Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

massive Bauweise
Gesamtwohnfläche 301m²
zentrale Gasheizung
doppelisolierte Verglasungen 
grösstenteils manuelle Rolläden
Parkett-, Laminat, Fliesen, Linoleumböden
elektrisches Rolltor zur Strasse hin

Sanierung /Modernisierung:

Iso-Fenster 1998
Gasthermen 1998
Dacheindeckung 1998
Elektrik 1.OG rechts 2013
Bad 1.OG rechts 2013
Wohnungseingangstüren F30 2014
Fassade vorne 2016
Wärmedämmung 120mm Anbau 2016
Gastherme EG, rechts 2016
Belag Treppenstufen 2018
Haustüre + Nebeneingangstüre 2018
Gastherme 2.OG links 2018
Gastherme 2.OG rechts 2022

    
LAGEBESCHREIBUNG 

Der Stadtteil Westend liegt südwestlich der Mönchengladbacher Innenstadt. Das Mönchengladbacher Stadtzentrum, insbesondere das neueröffnete Einkaufszentrum Minto ist nich weit entfernt und fussfähig schnell erreichbar. Der Mönchengladbacher Hauptbahnhof bzw. der Busbahnhof (Europaplatz) befinden sich ca. ebenfalls in fussfähigem Radius vom MFH entfernt. 
Das zentral gelegene Objekt, liegt in unmittelbarer Nähe zu den Autobahnen A 52, A 44 und A 61, welche allesamt schnell erreichbar sind. Der 1.5 km entfernte Bahnhof mit seinen direkten Verbindungen nach Krefeld/Duisburg/Düsseldorf und Köln trägt die Bezeichnung „Mönchengladbach-Hauptbahnhof“.
Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 20 Minuten Fahrzeit entfernt. Mehrere Bushaltestellen sind im direkten Umfeld vorhanden.

Über die Bundesstraßen 230 und 57, die sich im Norden von Westend kreuzen, erreicht man Ziele in allen Himmelsrichtungen. An den ÖPNV ist Westend durch die Buslinien 005, 007, 015, 017 und 025 der NEW angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind allesamt fussfähig bequem in kürzester Zeit zu erreichen.

Zahlreiche Grund- und fortführende Schulen sowie 20 Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. Die Städt. Kath. Hauptschule Stadtmitte, die Montessori-Grundschule, das Gymnasium am Geroweiher, das Stiftische Humanistische Gymnasium, die VHS MG, die HEBO Privatschule MG, die Gemeinschaftsgrund- und Hauptschule Eicken, die Gemeinschaftsgrundschule Eicken sowie das Evang. Krankenhaus Bethesda, das Krankenhaus Maria Hilf sowie das Krankenhaus Franziskus befinden sich allesamt in unmittelbarer Nähe.

Ebenso befinden sich in der Nähe des Objektes der Geropark, die Kaiser-Friedrich-Halle mit Kaiserpark sowie der Bunte Garten mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Nachbarbebauung ist geprägt durch eine Bebauung von überwiegend MFH`s gleicher Bauart.