Objektart: Bungalow
Wohnfläche: 138m²
Nutz-/Lagerfläche: 99m²
Weitere Nutzflächen: ca. 200m²
Grundstücksgrösse: 1.898m²
Vermarktungsart: Kauf
Ort: 41363 Jüchen 
Verfügbar ab: sofort
Anzahl Zimmer Bungalow: 5, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Wintergarten
Anzahl Zimmer Anbau: 2, Küche, Dielen, Bad
Keller: ja
Garten: ja
Garage/Stellplatz: ja
Derzeitige Wohnsituation: leerstehend
Heizungsart: zentrale Ölheizung
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizöl EL
Energieausweis: bedarfssorientierter Ausweis,  liegt zur Einsicht vor  
Baujahr: 1969 bzw. 1995 (Anbau Wintergarten)
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis: 449.000,00 EUR

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Dieser tolle Bungalow wurde 1969 auf einem knapp 1.900m² großen Grundstück erbaut und befindet sich in ländlicher Lage von Jüchen, im Ortsteil Waat. Der Bungalow spricht aufgrund seiner funktionalen Aufteilung sowohl Paare als auch Familien mit zwei Kindern an. Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich mit Gäste-WC in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich. Ein 1995 angebauter Warmwintergarten, welcher vom Wohnzimmer aus betreten werden kann, sorgt für ein entspanntes Verweilen auch an Wintertagen. Die Küche könnte, je nach Bedarf, geöffnet und so dem Essbereich räumlich zugeführt werden. Neben dem Elternschlafzimmer komplettieren noch zwei weitere Kinderzimmer und ein Badezimmer das Erdgeschoss. Die Räume im Kellergeschoss sind überwiegend wohnraumähnlich ausgebaut und können nicht nur als Staufläche, sondern auch als Sport- und Hobbyräume dienen. Der im hinteren Gartenbereich später errichtete seperat errichtete Anbau, welcher über einen geschlossenen Verbindungskorridor erreichbar ist, verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 100m². Inbegriffen in diesem grosszügigen Grundstück ist ebenfalls noch ein ehemaliger Reitplatz, Stallungen sowie ein Brunnen über den der Garten gewässert werden kann. Am Besten Sie überzeugen sich selbst von dieser Immobilie bei einem Besichtigungstermin mit uns. Die Immobilie verfügt über mehrere Garagen und Stellflächen für PKW`s. 

 

Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:

- Wohnfläche ca. 138m²
- Nutzfläche Anbau ca. 100m²
- Ölheizung mit Warmwasserdurchlauferhitzer
- Laminat-, Teppich- Fliesenböden
- Rolläden
- Warmwintergarten
- grosszügiges Grundstück von ca. 1.900m²
- weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
- Terrassen 
- Keller
- Garagen/Stellplatz

 

LAGEBESCHREIBUNG:

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in Jüchen-Waat. Jüchen ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt zwischen dem nordwestlich gelegenen Mönchengladbach und dem südöstlich gelegenen Grevenbroich. Die Stadt Jüchen liegt am linken Niederrhein und besitzt eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur mit drei Bundesautobahnen, zwei Hauptbahnhöfen sowie der Nähe zum Flughafen Düsseldorf. 
Der Makrostandort Jüchen zeichnet sich durch eine positive Lagegunst und gute verkehrliche Erreichbarkeit aus. Die Wirtschaftsmetropole Düsseldorf mit ihrem internationalen Flughafen liegt nur etwa 20km, Köln rd.  30 km und der größte europäische Binnenhafen Duisburg ca. 50 km entfernt. Zugverbindungen in die Metroplen Düsseldorf, Köln und Mönchengladbachladbach sind vorhanden. Über Düsseldorf hat Jüchen zudem Anschluss an das gesamte bundesdeutsche ICE-/ICNetz. 
Infrastrukturell ist Jüchen gut erschlossen und von den Bundesautobahnen A44, A46, A540 und A461 umgeben, welche eine hiervorragende Anbindung an die Ballungszentren Neuss, Düsseldorf, Krefeld, Aachen und die Niederlande bieten. Das Objekt liegt in Jüchen-Waat, in dörflicher Lage. Das Giesenkirchener Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfes, Ärzten, Kitas und Schulen ist schnell erreichbar. Das Mönchengladbacher Stadtzentrum, insbesondere das neueröffnete Einkaufszentrum Minto ist nich weit entfernt und mit dem PKW, oder dem Bus schnell erreichbar.