Objektart: Wohnung
Wohnfläche: ca. 85m²
Nutzfläche: ca. 12m²
Vermarktungsart: Kauf
Ort: 41189 Mönchengladbach 
Verfügbar ab: nach Absprache
Zustand: sehr gepflegt
Anzahl Zimmer: 3, Küche, Dielen, Bad, Gäste-WC, Kellerraum
Keller: ja
Loggia: ja
Garage: ja
Derzeitige Wohnsituation: vermietet
Heizungsart: Gasheizung
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas E
Energieausweis: verbrauchssorientierter Ausweis
Endenergieverbauch des Gebäudes: 71,4 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1997
Baujahr Heizungsanlage: 2019
Käuferprovision: nein
Kaufpreis: 239.000,00 EUR

 

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Diese wirklich helle und moderne Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1997 erbauten,  sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos der großzügige, zur Diele hin mit einer grossen Glasfront getrennten, grosse, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia: hier fühlen Sie sich direkt wohl! An sonnigen Tagen sorgt die Loggia für Schatten und kühlt die Wohnung dadurch runter, was insbesondere an heißen Tagen von Vorteil ist. Die Wohnung verfügt über drei großzügig geschnittene Zimmer, eine helle Küche, einer geräumige Diele sowie einem modernen Badezimmer mit Dusche und Glasabtrennung sowie einem separaten Gäste-WC. Der grosszügige, lichtdurchflutete Wohn- Essbereich vermittelt Wärme und Gemütlichkeit und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Keramikfliesen ausgestattet. Im Haus ist ein Aufzug der Marke “Schindler” verbaut, welchen besonders älteren Leuten zusagen dürfte. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine separate Garage. Ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden. Nicht zuletzt bedingt durch seine optimale Anbindung an die Autobahnen A61 und A46 eignet sich die Wohnung besonders für Paare, Familien und Berufspendler gleichermaassen. Am Besten Sie überzeugen sich selbst von dieser tollen Immobilie bei einem Besichtigungstermin mit uns. 

 

AUSSTATTUNG:

Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:

- Wohnfläche ca. 85m²
- helles Treppenhaus mit hochwertigem Granitboden
- Aufzug Marke Schindler 
- Rolläden an allen Fenstern
- überdachter Balkon 
- Freisprechanlage
- im Wohnzimmer gesamte Wand in Fassadenverkleidung/Steinoptik
- im Schlafzimmer Wand mit hochwertiger Holzpaneele ausgestattet
- Fussbodenheizung
- separater Vollkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Wasch-/Trockenraum
- eigener Kellerraum
- Trennung Diele zum Wohnzimmer mit Glasfront und Glastüre
- doppelisoverglaste Fenster 
- Bad mit separater Dusche und Wanne
- separates Gäste-WC
- Gas-Niederbrennwert-Heizungsanlage aus 2019
- hochwertige Feinsteinzeugfliesenböden in der gesamten Wohnung
- Garage unmittelbar hinter dem Haus, direkt über den Keller erreichbar
- Edelstahl VA-Mülltonnenbox
- es wurden ständig Renovierungsarbeiten durchgeführt

   
LAGE:

Die Stadt Mönchengladbach liegt am linken Niederrhein und besitzt eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur mit vier Bundesautobahnen, zwei Hauptbahnhöfen, einem eigenen Flughafen, sowie der Nähe zum Flughafen Düsseldorf. Mönchengladbach hat zurzeit eine Einwohnerzahl von rund 258.000 Einwohnern. Die Stadt gliedert sich in 4 Stadtbezirke und 44 Stadtteile. Gemeinsame Grenzen besitzt die Stadt Mönchengladbach mit dem Kreis Viersen und dem Kreis Neuss. Von einem ehemals nahezu durch die Textilindustrie geprägten Standort hat sich Mönchengladbach in den letzten drei Jahrzehnten zu einem Standort mit einem ausgewogenen Branchenmix entwickelt. Das Objekt befindet sich im im westlichen Teil von Wickrath, unweit des Mennrather Waldes. Die Wohnung liegt infrastrukturell optimal angebunden: So ist sowohl die Autobahnauffahrt zur A61 in 2 Minuten mit dem PKW, der Bahnhof von Wickrath 10 Minuten zu Fuss und alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie Ärzte, Schulen und Kitas ebenfalls schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Wickrath ist über seine Grenzen hinaus bekannt für das Schloss Wickrath mit seiner Parkanlage. Der Ort Wickrath wird von der Autobahn A 61 tangiert. Es gibt insgesamt drei Autobahnanschlussstellen: MG-Wickrath (13), MG-Wickrathberg (14) und MG-Wanlo (16). Die Anschlussstelle Wickrath führt in den Ortskern und in das Gewerbegebiet MG-Wickrath. Im Südosten von Wickrath liegt das Autobahnkreuz Wanlo. Hier kreuzen sich die A 61 und die A 46. Der Busverkehr in Wickrath erfolgt durch die NEW mobil und aktiv Mönchengladbach. Die Linie 006 und der Schnellbus SB1 verbinden Wickrath mit Rheydt und dem Mönchengladbacher Stadtzentrum, Linie 006 bindet außerdem die im Süden Wickraths gelegenen Ortschaften Wickrathberg und Wanlo an das Wickrather Ortszentrum an. Die Linie 016 verkehrt von Wickrath-West mit den Dörfern Wickrathhahn, Beckrath, Herrath und Buchholz über Wickrath und Rheydt nach Korschenbroich. Mit der Linie 026 besteht eine Verbindung nach Odenkirchen bzw. Rheindahlen und Hardt. Der Bahnhof Wickrath an der Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach wird stündlich von der Rhein-Niers-Bahn zwischen Essen Hauptbahnhof und Aachen Hauptbahnhof bedient. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte sowie Kitas und Schulen sind allesamt schnell zu Fuss bzw. mit dem PKW erreichbar.