Objektart: Zweifamilienhaus
Wohnfläche: 120m²
Nutzfläche: ca. 80,00m²
Grundstücksgrösse: 100m²
Vermarktungsart: Kauf
Ort: 41751 Viersen (Dülken)
Verfügbar ab: Juni `24
Zustand: voll renoviert/kernsaniert
Anzahl Zimmer: 5, 2 x Küche, 3 x Bad, Dielen, Terrasse, Dachterrasse
Keller: ja
Derzeitige Wohnsituation: bewohnt
Heizungsart: zentrale Gasheizung
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Energieausweis: gemäß § 79 Absatz 4 GEG nicht nötig 
Baujahr: 1902, 2007 (Dachterrasse)
Käuferprovision: 3,57%
Kaufpreis: 339.000,00 EUR

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

 

Dieses ursprünglich 1902 erbaute Stadthaus befindet sich in sehr guter & zentraler Lage von Viersen-Dülken. Das geräumige, entweder als Zweifamilienhaus oder auch als Wohnen & Arbeiten unter einem Dach nutzbare Objekt verfügt über zwei separate Wohnungen:

Aufteilung der beiden Wohnungen wie folgt:

Wohnung im Erdgeschoss: ca. 45m²
Wohnung im 1. & 2. Obergeschoss: ca. 75 m²

Über den mit Tageslicht durchfluteten Eingangsbereich gelangt man zur Erdgeschosswohnung,  zur dazugehörigen Terrasse und zum Keller. Diese Wohnung bietet Ihnen auf 45 m² verteilt die Möglichkeit das Objekt wahlweise als Einliegerwohnung, Büro oder als Möglichkeit Ihren heranwachsenden Kindern dort ihren eigenen Freiraum genießen zu lassen, zu nutzen. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Über den Flur erreicht man die rückwärtig liegende ruhig gelegene Terrasse. Die 2., 75m² grosse Wohnung, verteilt sich über das 1. und 2. OG. und kann über das Treppenhaus erreicht werden. Diese tolle Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abtsellraum und eine Terrasse mit fantastischem Panoramablick über Viersen-Dülken. Über das Treppenhaus gelangt man in die grosse Obergeschosswohnung, welche durch ihren offenen Wohn-/Essbereich überzeugt. Das Bad mit Wanne und separater Dusche lässt keine Wünsche offen. Übergrosse Dachfenster im 2. OG mit automatischen Rolläden sowie Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Ein zusätzlicher Dachboden bietet ebenfalls noch jede Menge Stauraum. Im Keller befinden sich ein weiteres Badezimmer und zwei Räume, die als Lagerfläche, Waschraum oder als Partyzimmer genutzt werden können. Hier wartet auf Sie ein tolles Objekt mit diversen Nutzungsmöglichkeiten. 
 

 

AUSSTATTUNG

 

Das kernsanierte Haus ist wie folgt ausgestattet:

- Gesamtwohnfläche ca. 120m²
- Massive Bauweise
- Wärmedämmung der hinteren Aussenfassade 
- Gewölbekeller in Stehhöhe, ideal zum Abteilen, gefliest und ausgebaut
- EG mit Laminat und Fliesen
- 1. und 2. OG - Parkett und Fliesen
- 3 Bäder im Haus, alle saniert und modernisiert
- Iso-doppelverglaste Fenster und Türen
- Elektronik und Leitungen im Haus komplett erneuert
- Klingel- & Sprechanlage mit Kamera
- Klimaanlage im 2.OG
- Elektrische Rollläden
- Dachboden gedämmt und isoliert
- 2 große Dachfenster mit elektrischen Rolläden
- Terrasse und Hof mit elektr. Markise
- Gas-Zentralheizung mit regelmäßiger Wartung (lückenlos), Bj. 2004
- Leitungen der ehemals geplanten Sauna im Keller bereits vorhanden und anschlussfertig

   

LAGEBESCHREIBUNG

 

Dieses tolle Objekt befindet sich in Viersen-Dülken, welches über seine Grenzen hinaus besonders durch den aktiven Karnevalsverein bekannt ist. Ihr neues Stadthaus liegt in sehr guter  Lage und der Ortskern von Viersen-Dülken ist fußläufig schnell erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes wie Aldi, Netto, Lidl, Edeka, dm, Bäckereien usw., Apotheken und Ärzte sowie  befinden sich allesamt in fussläufiger Entfernung, ebenso Kindergärten und Schulen. 
Freizeit- und Sportmöglichkeiten durch Vereine und anliegende Naherholungsgebiete sind ebenso gegeben wie die infrastrukturell sehr gute Verkehrsanbindung an die A61 in wenigen Fahrminuten. Auch die Autobahnen A52, A44, A57 und A40 sind schnell erreichbar. Hier hat man  eine gute Anbindung in die umliegenden Städte nach Düsseldorf, Krefeld, Neuss, Aachen und auch bis in die Niederlande. Ebenso fußläufig ist auch die Bahnhaltestelle erreichbar, so dass man bis Düsseldorf und in alle Richtungen angenehm zur Arbeit fahren kann. In Dülken gibt es drei Gymnasien: das Clara-Schumann-Gymnasium, das Albertus-Magnus-Gymnasium und das Weiterbildungskolleg des Kreises Viersen (Abendgymnasium).