Objektart: Wohnhaus
Wohnfläche: ca. 104m²
Nutzfläche: ca. 25m²
Grundstücksgrösse: ca. 263m²
Vermarktungsart: Kauf
Ort: 52531 Übach-Palenberg 
Verfügbar ab: nach Absprache
Zustand: gepflegt
Anzahl Zimmer: 6, Küche, Dielen, Bäder
Garten: ja
Garage: ja
Derzeitige Wohnsituation: bewohnt
Heizungsart: Gasheizung
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas 
Energieausweis: bedarfsorientierter Ausweis
Endenergieverbauch des Gebäudes: 124,5 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1998
Baujahr Heizungsanlage: 2015
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Kaufpreis: 369.000,00 EUR

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1998 in massiver Bauweise auf einem 263m² grossen, direkt an die Felder grenzendenm Grundstück errichtet und befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Übach-Palenberg, im Ortsteil Boscheln. Diese, am Ende eines Wendehammers gelegene Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld – ideal für Familien und Paare gleichermaassen. Auf ca. 104m² Wohnfläche verteilen sich sechs  Zimmer über Erdgeschoss, Obergeschoss und einem  ausgebautem Dachgeschoss. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Er bietet dank großer Fensterflächen und schönem Blick in den Garten eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus hat man einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den pflegeleicht angelegten Garten. Direkt dahinter beginnen Felder, welche das ruhige Wohnumfeld noch bestärken. Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Gästezimmer. Im ganzen Haus wurden erst in diesem Jahr alle Fenster gegen neue, doppelisoverglaste Fenster mit elektrischen Rolläden ausgetauscht. Abgerundet wird das Angebot durch ein grosszügiges Elternbad, einem Gäste-WC und einer grosszügig gestalteten eigenen Garage nebst angrenzendem Vorrats- bzw- Werksraum. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen in attraktiver und ruhiger Lage. Nicht zuletzt bedingt durch zahlreiche, sich in der Nähe befindlichen Kitas und Schulen bietet sich dieses einmalige Haus besonders für Familien mit mehreren Kindern an und eröffnet dem Interessenten die Möglichkeit, ein Haus mit vielen erdenklichen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Am Besten Sie überzeugen sich selbst von dieser tollen Immobilie bei einem Besichtigungstermin mit uns. 

 

AUSSTATTUNG:

Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:

- Gesamtwohnfläche ca. 104m²
- Grundstücksgrösse 263m²
- 6 Zimmer, Küche, Diele & Bäder
- Überdachung zwischen Garage und Terrasse aus 2015
- neue, doppelisolierverglaste Fenster im ganzen Haus 
- schön angelegter, kinderfreundlicher Garten
- grosszügige Terrasse
- elektrische Rolläden im ganzen Haus
- insgesamt zwei Bäder  
- hochwertige Feinsteinzeugfliesenböden 
- hochwertige Vinylböden in Eichenoptik
- Glasfaserkabel für ultraschnelles Internet wird im Juli diesen Jahres (2026) verlegt
- Gas-Heizungsanlage von Viessmann aus 2015 
- separate, freistehende, massiv errichtete Garage mit angrenzendem Werkraum
- Aussenfassade in rotem Verblendstein 
- tragenden Außenwände bestehen aus 12cm Kalksandstein Planelementen,                                                                                                                           zwischen beiden Mauerschalen 8cm starke Wärmeschutzschicht aus                                                                                                                     Kerndämmplatten, die Hinterlüftungsstärke zwischen Außenschale und Kerndämmung beträgt 4cm
- es wurden ständig Renovierungsarbeiten durchgeführt

 

LAGE:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, verkehrsberuhigt am Ende einer Sackgasse im Südosten von Übach-Palenberg, im schönen Stadtteil Boscheln. Übach-Palenberg ist eine knapp 25.000 Einwohner zählende gemütliche Kleinstadt südlich von Geilenkirchen und nördlich der Kaiserstadt Aachen gelegen. Die nächste Anbindung zum Fernverkehr, die Bundestrasse 221 wie auch die Bundestrasse 57 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die A44 bei Aldenhoven ist ebenfalls schnell erreichbar. Die ländliche, schöne Umgebung lädt insbesondere zu ausgedehnten Radtouren und Wanderungen ein. Entspannen Sie nach Feierabend im nahe gelegenen Landgraf oder Heerlen oder besuchen Sie eine von zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie die Zweibrüggener Mühle, den Willi-Dohmen Park oder das Naturschutzgebiet Teverener Heide. In Übach-Palenberg haben Sie die Wahl zwischen fünf Grundschulen. Desweiteren  stehen Ihnen zudem ein Gymnasium, eine Realschule sowie eine Gesamtschule zur Verfügung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Tankstellen etc. sind allesamt in der Nähe vorhanden. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich lediglich 5 min zu Fuss  entfernt.