Objektart: EFH
WF gesamt: 111,01m²
Grundstücksgrösse: 560m²
Vermarktungsart: Kauf
Ort: 41844 Wegberg
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Zustand: gepflegt
Keller: ja
Garagen/Stellplatz: ja
Heizungsart: zentrale Gasheizung
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas
Heizkessel: Brötje EcoThermPlus WGB 15E
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Warmwassererzeugung: über Durchlauferhitzer
Energieausweis: verbrauchsorientierter Ausweis                                                                                                                                          Energieverbrauch: 126,7 kWh/(m²*a) 
Baujahr: 1959
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt
Kaufpreis: 349.000,00 EUR

OBJEKTBESCHREIBUNG 

Dieses Einfamilienhaus im Bungalowstil bietet Ihnen und Ihrer Familie ein charmantes Eigenheim: neben der Wohnfläche von 111m², ist das Haus noch teilunterkellert und bietet dem Erwerber neben dem im Haus integrierten Warmwintergarten noch eine garäumige Garage mit Stellflächen für Waschmaschinen und Trockner. Somit ergibt sich eine zusätzliche Nutzfläche von annähernd 60m². In den Jhren 2013/14 sowie 2017/18 wurde das ursprünglich im Jahr 1959 errichtete EFH komplett kernsaniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht: So wurde in den Jahren 2013/14 das Dach erneuert und zusätzlich mit einer Wärmedämmung versehen, sämtliche Fenster und Türen, Strom- Wasserleitungen sowie Heizungsrohre erneuert. Die Aussenwände des Objektes wurde ebenfalls mit einer Wärmedämmung versehen sowie das Bad modernisiert. Hier ist besonders die barrierefreie, ebenerdige Duschkabine hervorzuheben. Ebenso wurden im Rahmen dieser Sanierung die kompletten Bodenbeläge und Decken sowie der Grundriss neu gestaltet. Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen gemütlichen und grosszügigen Wohn-/Essbereich (ca.40m²), der schön gestalteten  Küche mit Lichteinfall über eine Lichtkuppel, dem Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, Dielen, dem Badezimmer mit Dusche sowie dem Warmwintergarten. Der Teilkeller mit Garage sowie der nichtausgebaute Dachspeicher bietet ebenfalls noch zusätzlichen Stauraum. Highlight des Objektes sind neben dem gemütlichen Wohn-/Essbereich mit Heizkamin der Warmwintergarten mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Kurzum, ein Eigenheim in dem Wohlfühlen garantiert ist!
 

Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

- zentrale Gasheizung aus 2017
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Parkett- / Fliesenböden
- Kunststofffenster mit Doppelisoverglasung aus 2013/14, elektrische Rolläden 
  im ganzen Haus
- abgehängte Decken mit Lichkuppeln
- hochwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche und WC
- grosszügiger Garten mit Gartenhaus
- Heizkamin im Wohn-/Essbereich
- Keller
- Stellflächen für PKW vor dem Haus
- elektrisches Eingangstor zum Grundstück
- Strom-, Wasserleitungen sowie Heizungsrohre neu aus 2013/14
- Aussenwärmedämmung aus 2014
- Dacherneuerung/Dachdämmung aus 2013/14
- Schlafbereich mit begehbarem Ankleideschrank

   

LAGEBESCHREIBUNG 

Das Objekt befindet sich in Wegberg, inmitten eines ruhigen, von altem Baumbestand umgebenen Wohngebiet. Dennoch befindet sich das Haus an einer verkehrsberuhigten Strasse in zentraler Lage von Wegberg. Die Stadt Wegberg mit ihren insgesamt 30.000 Einwohnern ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Heinsberg im Regierungsbezirk Köln in Nordrhein-Westfalen und grenzt an die Niederlande. Wegberg liegt im internationalen Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Wegen seiner vielen historischen Wassermühlen wird Wegberg auch „Die Stadt im Tal der Mühlen“ genannt und verfügt über einen ausserordentlich hohen Erlebnis- und Freizeitwert. So befindet sich die bekannte Tüschenbroicher Mühle in unmittelbarer Nähe des Hauses und ist bequem zu Fuss zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes wie Penny, Netto, sowie Bäckereien befinden sich allesamt in fussläufiger Entfernung in Wegberg. Aldi, Lidl und Edeka oder Rewe sind bequem in 3min mit dem PKW erreichbar.

Neben zahlreichen Kindergärten befinden sich noch folgende Bildungsstätten in Wegberg:

- Maximilian-Kolbe-Gymnasium Wegberg
- Edith-Stein-Realschule Wegberg
- Schule am Grenzlandring (Hauptschule)
- Gemeinschaftsgrundschule „Am Beeckbach“
- Kath. Grundschule Arsbeck
- Erich-Kästner-Grundschule Wegberg
- DPSG-Jugendbildungsstätte Haus Sankt Georg[40]
- Power Stage (private Musik- und Tanzschule im Kloster)

Wegberg hat Anschluss an die Autobahnen A52/A61 und A46 in die Ballungszentren Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach. Sowohl die Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln-Bonn als auch die regionalen und überregionalen Wirtschaftszentren sind über die Autobahnen A 46, A 44, A 57, A 61 schnell zu erreichen:
Mit einem Bahnhof ist die Bahnanbindung an die benachbarten Oberzentren gut ausgebaut, insbesondere zu den Städten Mönchengladbach und deren Weiterverbindung nach Köln, Aachen, Krefeld, Neuss und Düsseldorf.
Busverbindungen bestehen zu den Städten Mönchengladbach, Viersen, Hückelhoven und Erkelenz.